Wie funktioniert Contracting?
Contracting funktioniert so: Ein Contractor baut auf eigene Kosten eine Energieanlage ins Gebäude, betreibt und wartet sie und liefert die erzeugte Wärme. Der Eigentümer zahlt dafür einen Grundpreis und einen Arbeitspreis je Kilowattstunde. Am Vertragsende regelt die Endschaftsregelung das Weitere.
Das Grundprinzip ist einfach: Energie fließt vom Contractor zum Gebäude, Geld in die umgekehrte Richtung. Der Contractor investiert sein Kapital in eine moderne Anlage – zum Beispiel eine Wärmepumpe, ein Blockheizkraftwerk oder eine Hybridanlage – und installiert sie im Gebäude des Kunden. Die Anlage bleibt während der Laufzeit in der Regel sein Eigentum. Gemessen wird die gelieferte Wärme über geeichte Wärmemengenzähler am vereinbarten Übergabepunkt.
Der Eigentümer zahlt keinen Kaufpreis, sondern über die Laufzeit einen Grundpreis für Anlage, Betrieb und Service, einen Arbeitspreis für jede gelieferte Kilowattstunde und gegebenenfalls einen Messpreis. Eine Preisgleitklausel nach § 24 Abs. 4 AVBFernwärmeV passt diese Preise über die Jahre an Kosten- und Marktentwicklung an. In vermieteten Häusern werden die Kosten der Wärmelieferung über die Betriebskostenabrechnung an die Mieter weitergegeben.
Für den Eigentümer verschwinden damit Investition, Reparaturrisiko und eigener Betriebsaufwand. Der Contractor kümmert sich um Brennstoff- oder Stromeinkauf, Fernüberwachung, Wartung, Störungsdienst sowie Schornsteinfeger- und Prüfpflichten. Wie das im Detail aussieht, beschreibt die Seite Wärmecontracting.
Welche Schritte hat ein Contracting-Projekt?
Ein Contracting-Projekt beginnt mit der Bestandsaufnahme von Verbrauchsdaten und Anlagenzustand. Danach folgen das Technikkonzept mit einem Vollkostenvergleich, Angebot und Vertrag, Förderantrag, der Bau der Anlage und schließlich der laufende Betrieb mit Fernüberwachung, Wartung, Störungsdienst und transparenter Abrechnung über die Laufzeit.
Grundlage sind die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre, die Heizlast, Vorlauftemperaturen und der Zustand der Altanlage. Ohne belastbare Daten bleibt jede Preisindikation eine Schätzung. Im vermieteten Bestand kommt der Kostenneutralitätsvergleich nach der Wärmelieferverordnung hinzu.
Förderanträge – etwa KfW 459 für Unternehmen und Contractoren – stellt in der Regel der Contractor als Investor vor der verbindlichen Beauftragung. Bei Mietobjekten muss die Umstellung mindestens drei Monate vorher in Textform angekündigt werden. Anschließend folgen Bau, Inbetriebnahme und ein Abnahmeprotokoll mit Zählerständen am Übergabepunkt. Den kompletten Weg zeigt die Seite Wärmecontracting Schritt für Schritt.
Wem gehört die Anlage beim Contracting?
Beim Energieliefer-Contracting bleibt die Anlage während der Laufzeit in der Regel Eigentum des Contractors. Abgesichert wird das meist über eine Dienstbarkeit oder als Scheinbestandteil nach § 95 BGB. Nach Vertragsende entscheidet die vereinbarte Endschaftsregelung über Übernahme, Ausbau oder einen Weiterbetrieb.
Die Eigentumsfrage ist rechtlich nicht trivial. Wird eine Anlage fest eingebaut, kann sie nach § 946 BGB wesentlicher Bestandteil des Gebäudes und damit Eigentum des Grundstückseigentümers werden. Wird sie nur für die Vertragsdauer eingebaut oder in Ausübung einer Dienstbarkeit verbunden, bleibt sie als Scheinbestandteil Eigentum des Contractors.
Der Vertrag sollte das ausdrücklich regeln und mit der Endschaftsregelung abstimmen. Worauf Sie bei diesen Klauseln achten sollten, erläutert der Leitfaden Contracting-Vertrag.
Wie wird beim Contracting abgerechnet?
Abgerechnet wird beim Contracting meist über drei Bestandteile: Der Grundpreis deckt Kapital, Wartung und Betrieb, der Arbeitspreis die verbrauchsabhängigen Energiekosten je Kilowattstunde, der Messpreis Zähler und Abrechnung. Eine Preisgleitklausel passt die Preise während der Laufzeit regelmäßig an anerkannte Indizes an.
Die Preisgleitklausel muss nach § 24 Abs. 4 AVBFernwärmeV sowohl die Kostenentwicklung bei Erzeugung und Bereitstellung der Wärme (Kostenelement) als auch die Verhältnisse am Wärmemarkt (Marktelement) abbilden und transparent sein. Grundlage sind Indizes des Statistischen Bundesamtes, etwa für Brennstoff, Lohn und Investitionsgüter.
Für den Vergleich mit einer eigenen Anlage zählt der Mischpreis je Kilowattstunde, also alle Bestandteile zusammen, geteilt durch die gelieferte Wärme. Wie Sie eine Formel nachrechnen, zeigt die Seite Preisgleitklausel prüfen.
Was passiert am Ende der Contracting-Laufzeit?
Am Ende der Laufzeit greift die Endschaftsregelung des Vertrags. Die Anlage kann zum Restwert oder kostenfrei an den Eigentümer übergehen, vom Contractor ausgebaut oder mit einem Anschlussvertrag weiterbetrieben werden. Eine unklare oder einseitige Regelung kann erhebliche Restwert- oder Rückbaukosten verursachen.
Die Endschaftsregelung gehört zu den wichtigsten Punkten für versteckte Kosten. Ein Restwert „nach Gutachten des Contractors“ oder ohne nachvollziehbaren Rechenweg ist ein Warnsignal. Besser ist eine im Vertrag hinterlegte Formel, mit der sich der Restwert jederzeit nachrechnen lässt.
Wer vorzeitig aussteigen möchte, ist an die vereinbarte Erstlaufzeit gebunden; eine außerordentliche Kündigung ist nur aus wichtigem Grund möglich. Details erklärt die Seite Contracting kündigen.