Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus Q3/2026

Kernaussagen des Wärmepreis-Index Q3/2026

Eine Kilowattstunde Nutzwärme aus einem neuen Gas-Brennwertkessel kostet im Referenz-Mehrfamilienhaus des Wärmepreis-Index Q3/2026 rund 14,4 Cent brutto – inklusive Kapitaldienst, Wartung und CO₂-Preis.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Eigenbetrieb liegt mit 30 % KfW-Zuschuss je nach Jahresarbeitszahl bei 12,0 bis 13,8 ct/kWh, ohne Zuschuss bei 14,1 bis 15,9 ct/kWh.
Fernwärme kostet im mengengewichteten Mittel 15,6 ct/kWh brutto (Abnahmefall Mehrfamilienhaus, Stichtag 1. April 2026); eine Pelletheizung kommt im Referenzobjekt auf rund 15,2 ct/kWh.
Ab einem Gaspreis von rund 9,6 ct/kWh ist die geförderte Wärmepumpe (JAZ 3,2) im Referenzobjekt günstiger als ein neuer Gaskessel; ohne Zuschuss liegt dieser Kipppunkt bei rund 11,6 ct/kWh – knapp über dem BDEW-Durchschnitt 2026 von 11,17 ct/kWh.
Entwicklung gegenüber dem 2. Quartal: Mit Neukundenpreisen gerechnet ist Wärme aus dem neuen Gaskessel von Mitte Juni bis Mitte September 2026 um 2,6 ct auf 15,2 ct/kWh teurer geworden (+21 %), die geförderte Wärmepumpe (JAZ 3,2) nur um 0,5 ct auf 12,8 ct/kWh (+4 %). Erdgas-Neuverträge stiegen um 26 %, Wärmepumpenstrom um 7,5 %, Pellets um rund 21 %.
Der CO₂-Preis von 65 €/t aus der ersten nEHS-Auktion am 1. Juli 2026 steckt mit rund 1,4 ct brutto in jeder Kilowattstunde Erdgas – im Referenzobjekt sind das gut 3.000 € pro Jahr.

Alle Werte brutto, Referenzobjekt 24 WE / 200.000 kWh Nutzwärme pro Jahr. Zitierhinweis siehe „So zitieren Sie den Index“.

Wärmepreis-Index: Vollkosten je kWh Nutzwärme nach Versorgungsweg

Die Haupttabelle des Wärmepreis-Index zeigt die Vollkosten je Kilowattstunde Nutzwärme für das Referenz-Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und 200.000 kWh Wärmebedarf pro Jahr. Vollkosten heißt: Energie, Kapitaldienst für die Neuanlage und Wartung, geteilt durch die erzeugte Wärme. Die Spanne gibt das Ergebnis bei ±20 % Gas- bzw. Strompreis wieder, bei der Fernwärme die Preisspanne der Mehrheit der Kunden laut AGFW.

Versorgungsweg	ct/kWh brutto	Spanne	Jahreskosten	Hinweis
Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 3,6 (30 % KfW 459)	12,0	10,8 – 13,2	24.009 €	gut abgestimmte Anlage, niedrige Vorlauftemperatur
Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 3,2 (30 % KfW 459)	12,8	11,4 – 14,2	25.561 €	Referenzfall teilsanierter Bestand
Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 2,8 (30 % KfW 459)	13,8	12,2 – 15,4	27.558 €	hohe Vorlauftemperatur, unsanierter Bestand
Gas-Brennwertkessel Eigenbetrieb (Neukessel)	14,4	12,0 – 16,8	28.833 €	inkl. CO₂-Preis im Gaspreis
Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 3,2 ohne Zuschuss	14,9	13,5 – 16,3	29.756 €	z. B. wenn keine Förderung gewährt wird
Pelletkessel Eigenbetrieb (ohne Zuschuss)	15,2	–	30.307 €	kein CO₂-Preis auf Holzpellets
Fernwärme (Mischpreis Abnahmefall MFH)	15,6	12,5 – 17,5*	31.200 €	ohne Anschlusskosten / Baukostenzuschuss

Spanne Wärmepumpe/Gas: Strom- bzw. Gaspreis ±20 %. * Fernwärme: Preisspanne der Mehrheit der Kunden laut AGFW-Halbjahresbericht (Juli 2026); die Gesamtspanne der Netze reicht von rund 8 bis 36 ct/kWh. Pellets: keine Preisspanne modelliert.

Drei Befunde stechen heraus. Erstens liegt die geförderte Wärmepumpe im Referenzobjekt in allen drei JAZ-Szenarien unter dem neuen Gaskessel – der Vorsprung schrumpft aber von 2,4 ct (JAZ 3,6) auf 0,6 ct (JAZ 2,8). Zweitens kippt der Vergleich ohne Zuschuss: Dann liegt die Wärmepumpe mit JAZ 3,2 bei 14,9 ct/kWh und damit leicht über dem Gaskessel. Drittens sind Fernwärme und Pellets im Referenzfall die teuersten Wege – bei der Fernwärme ist allerdings kein eigener Kapitaldienst für die Erzeugung nötig, und die lokalen Preise streuen stark.

Das Verhältnis von Strom- zu Gaspreis liegt mit den hier verwendeten Werten (22,36 zu 11,17 ct/kWh) bei rund 2,0. Kostengleichheit allein beim Energieanteil wäre bei JAZ 3,2 und einem Kesselnutzungsgrad von 0,93 erst bei einem Verhältnis von etwa 3,4 erreicht – der Energievorteil der Wärmepumpe ist also deutlich und muss den höheren Kapitaldienst tragen.

Entwicklung: Wärmekosten im 3. Quartal 2026 gegenüber dem 2. Quartal

Die Haupttabelle rechnet mit dem BDEW-Jahresdurchschnitt für Gas, der sich nur langsam bewegt. Um die Entwicklung im Quartal sichtbar zu machen, rechnet der Index das Referenzobjekt zusätzlich mit Neukundenpreisen zu zwei Stichtagen: Mitte Juni (Ende Q2) und Mitte September 2026 (Ende Q3). Annahmen zu Investition, Wartung, Nutzungsgrad und JAZ bleiben unverändert; nur die Energiepreise wechseln.

Kennzahl	Q2/2026	Q3/2026	Veränderung
Vollkosten Gas-Brennwertkessel (Neukundenpreis)	12,6 ct/kWh	15,2 ct/kWh	+2,6 ct (+21 %)
Vollkosten Wärmepumpe JAZ 3,2, 30 % Zuschuss	12,3 ct/kWh	12,8 ct/kWh	+0,5 ct (+4 %)
Vollkosten Wärmepumpe JAZ 2,8 / 3,6, 30 % Zuschuss	13,2 / 11,6 ct/kWh	13,8 / 12,0 ct/kWh	+0,6 / +0,4 ct
Vollkosten Pelletkessel (26-t-Preis)	13,3 ct/kWh	15,2 ct/kWh	+1,8 ct (+14 %)
Fernwärme Mischpreis MFH	15,6 ct/kWh	15,6 ct/kWh	± 0 (Stichtag 01.04.2026)
Erdgas Neuverträge, effektiver Arbeitspreis	9,46 ct/kWh	11,92 ct/kWh	+26 %
Wärmepumpenstrom Modul 2	20,80 ct/kWh	22,36 ct/kWh	+7,5 %
Haushaltsstrom 3.500 kWh (Neuverträge)	23,30 ct/kWh	26,48 ct/kWh	+13,6 %
Strom-/Gaspreisverhältnis (WP Modul 2)	2,20	1,88	−0,32 Punkte
Holzpellets 6 t	376,77 €/t	454,21 €/t	+20,6 %
Holzpellets 26 t (Mittel der Regionen)	358,15 €/t	438,87 €/t	+22,5 %
Heizöl EL, 3.000 l	≈ 115,73 €/100 l (Anfang Juli)	164,16 €/100 l (06.10.)	≈ +42 %
CO₂-Preis nEHS	Korridor 55–65 €/t	65 €/t (Auktion 01.07.)	oberer Rand

Stichtage: Erdgas und Strom 15.06. bzw. 15.09.2026 (TGA-Barometer, Mittel von zwölf Referenzorten, Neuverträge inkl. Boni); Pellets DEPI-Erhebung bis 15.06. bzw. 15.09.2026 (26 t: einfaches Mittel der drei Regionen); Fernwärme Stichtag 01.04.2026 in beiden Quartalen, da die Auswertung zum 01.10.2026 noch nicht veröffentlicht ist. Heizöl: HeizOel24-Tageswerte, Vorquartal rechnerisch aus der dort ausgewiesenen Dreimonatsveränderung.

Das dritte Quartal hat den Abstand zwischen Gas und Wärmepumpe deutlich vergrößert. Mitte Juni lag der neue Gaskessel mit Neukundenpreis (9,46 ct/kWh) nur 0,3 ct/kWh über der geförderten Wärmepumpe; Mitte September sind es 2,4 ct/kWh. Grund ist der Preissprung bei Erdgas-Neuverträgen um 26 %, während Wärmepumpenstrom mit separatem Zähler um 7,5 % zulegte. Das Strom-/Gaspreisverhältnis fiel im TGA-Barometer entsprechend von 2,20 auf 1,88. Auch Pellets verteuerten sich mit Beginn der Heizsaison um gut ein Fünftel. Die amtliche Statistik zeigt die Wende noch nicht: Laut Destatis zahlten private Haushalte im 1. Halbjahr 2026 im Schnitt 11,58 ct/kWh für Erdgas, 5,3 % weniger als im 2. Halbjahr 2025 – Bestandsverträge reagieren mit Verzögerung.

Zusatzzeile: Anbieterpreis Wärmepumpen-Contracting (keine Marktdaten)

Hinweis zur Neutralität: Diese Zeile ist ein Anbieterpreis des Herausgebers und kein Bestandteil des Marktindex.

Green Contracting bietet Wärmepumpen-Contracting als Green WärmeAbo mit sechs Paketen ab 100.001 kWh Wärme im Jahr an: Arbeitspreis 14,16 ct/kWh Wärme brutto (11,90 ct netto), zuzüglich Grundpreis pro Monat (60 % für die gesamte Laufzeit fest, 40 % Serviceanteil ab dem 2. Jahr indexiert) von 866,32 € bis 1.836,17 € brutto (728 € bis 1.543 € netto). Für das Referenzobjekt mit 200.000 kWh/a gilt das Paket WärmeAbo Wohnanlage L in der Preisstufe 190.001–200.000 kWh (969 €/Monat + 11,90 ct/kWh netto, 1.153,11 € + 14,16 ct/kWh brutto).

Position	Referenzobjekt 200.000 kWh/a
Arbeitspreis 200.000 kWh × 11,90 ct	23.800 € netto
Grundpreis 969 € × 12	11.628 € netto
Summe netto / je kWh	35.428 € / 17,7 ct
Summe brutto / je kWh	42.159 € / 21,1 ct

Ehrliche Einordnung: Brutto liegt der Contracting-Preis im Referenzfall über der geförderten Wärmepumpe im Eigenbetrieb und über dem neuen Gas-Brennwertkessel (14,4 ct/kWh – Vollkosten inkl. Kapitaldienst, Jahresnutzungsgrad 0,93 bezogen auf die kWh Brennwert der Gasrechnung). Gegenüber einem bestehenden Altkessel zählen nur dessen Betriebskosten: Mit dem anerkannten Pauschalwert nach § 10 WärmeLV (Niedertemperaturkessel 1987–1994: 85,8 % × 0,901 = 0,773) braucht das Referenzobjekt für 200.000 kWh Wärme rund 258.700 kWh Gas – 28.898 € plus 1.500 € Wartung = 30.398 € oder 15,2 ct/kWh brutto (12,8 ct netto). Das WärmeAbo liegt damit brutto rund 5,9 ct/kWh bzw. 11.800 € im Jahr darüber (netto 4,9 ct bzw. rund 9.880 €). Warum weniger Wärme als Gas auf der Rechnung: Ihr alter Heizkessel verliert einen Teil der eingesetzten Energie. Nach den anerkannten Pauschalwerten (§ 10 WärmeLV, BMVBS 2009) kommen bei typischen Niedertemperaturkesseln im Mehrfamilienhaus nur etwa 75–79 % der Gasmenge auf der Rechnung (kWh, Brennwert) als Wärme im Haus an. Einsparungen durch den hydraulischen Abgleich (zusätzlich ca. 5–8 %, Schätzung, Optimus/ITG) sind nicht eingerechnet. Die Eigenbetriebs-Zeilen enthalten aber weder Ausfall- und Effizienzrisiko (verfehlte JAZ), noch eigenen Planungs- und Betreuungsaufwand, noch gebundenes Kapital. Beim Contracting trägt der Anbieter Investition, Betrieb, Instandhaltung, Störungsdienst und das Effizienzrisiko; der Investitionsanteil des Grundpreises (60 %) ist für die gesamte Laufzeit fest, das Preisrisiko aus den Preisgleitklauseln für Arbeitspreis und Serviceanteil trägt der Kunde. Für Eigentümer ohne Vorsteuerabzug ist die Umsatzsteuer ein echter Kostenfaktor. Angebote stehen unter dem Vorbehalt der Vor-Ort-Begehung.

Energiepreise 2026 für das Mehrfamilienhaus mit Quelle und Stand

Die Tabelle nennt jeden im Index verwendeten Energiepreis mit Abgrenzung, Quelle und Stichtag. Fett markierte Rechenwerte sind die, mit denen die Haupttabelle rechnet; die übrigen Zeilen dienen der Einordnung. Alle Preise verstehen sich brutto für Endkunden.

Energieträger	Preis	Abgrenzung	Quelle	Stand
Erdgas, Haushalte im Mehrfamilienhaus	11,17 ct/kWh	Durchschnitt der abschließbaren Tarife 2026 bisher, 6 Parteien à 13.333 kWh (80.000 kWh/a), Grundpreis anteilig enthalten, brutto	BDEW-Gaspreisanalyse August 2026	Datenstand 08/2026
Erdgas, Haushalte im Einfamilienhaus (Vergleich)	11,93 ct/kWh	wie oben, 20.000 kWh/a	BDEW-Gaspreisanalyse August 2026	Datenstand 08/2026
Erdgas, Neuverträge (Mittel 12 Referenzorte)	11,92 ct/kWh	effektiver Arbeitspreis inkl. aller Grundpreise, 20.000 kWh/a, Mittel der drei günstigsten Verivox-Angebote	TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09	Stichtag 15.09.2026
Erdgas, private Haushalte (amtliche Statistik)	11,58 ct/kWh	Durchschnitt 1. Halbjahr 2026, inkl. aller Steuern und Abgaben; −5,3 % ggü. 2. Hj. 2025 (12,23 ct/kWh), u. a. wegen Wegfall der Gasspeicherumlage	Destatis, Pressemitteilung Nr. 345 vom 30.09.2026	1. Hj. 2026
Wärmepumpenstrom, separater Zähler (Modul 2, § 14a EnWG)	22,36 ct/kWh	effektiver Arbeitspreis inkl. Grund- und Messpreisen, 5.636 kWh/a, inkl. rechnerischer Erstattung KWKG-/Offshore-Umlage	TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09	Stichtag 15.09.2026
Wärmepumpenstrom, ein Zähler (Modul 1, WP ab 2024)	27,36 ct/kWh	rechnerischer Differenzstrompreis (9.700 kWh gesamt minus 3.500 kWh Haushalt)	TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09	Stichtag 15.09.2026
Wärmepumpenstrom, günstigster Neukundentarif	20,66 ct/kWh	7.500 kWh/a, günstigster Tarif mit verbraucherfreundlichen Bedingungen	Verivox, Wärmepumpenstrom-Preisentwicklung	Stand 13.07.2026
Haushaltsstrom (Vergleich)	37,0 ct/kWh	Durchschnitt 2026, Haushalt 3.500 kWh/a	BDEW-Strompreisanalyse	Stand 08/2026
Fernwärme, Mischpreis Abnahmefall Mehrfamilienhaus	15,6 ct/kWh	mengengewichtet, 160 kW / 288.000 kWh/a, inkl. Grund-/Leistungs- und Messpreis, brutto; 710 Teilnetze	AGFW / waermepreise.info, Halbjahresbericht	Stichtag 01.04.2026
Fernwärme, mengengewichteter Durchschnitt (Vorstichtag)	15,7 ct/kWh	alle erfassten Netze, brutto (Januar 2025: 15,8 ct/kWh)	ZfK, Auswertung der Preistransparenzplattform	Stichtag 01.01.2026
Holzpellets, 6 t Abnahme	9,1 ct/kWh (454,21 €/t)	Bundesdurchschnitt, ENplus A1, inkl. Lieferung (50 km) und 7 % USt	DEPI Pelletpreis September 2026	Erhebung bis 15.09.2026
Holzpellets, 26 t Abnahme	8,8 ct/kWh (≈ 438,87 €/t)	einfaches Mittel der drei DEPI-Regionen (434,87 / 438,39 / 443,35 €/t); 5 kWh/kg	DEPI Pelletpreis September 2026, eigene Mittelung	Erhebung bis 15.09.2026
Heizöl EL, 3.000 l	16,4 ct/kWh (164,16 €/100 l)	Bundesdurchschnitt inkl. USt; Umrechnung mit rund 10 kWh/l (Heizwert); 27.09.2026: 167,33 €/100 l	HeizOel24, Heizölpreis-Übersicht	06.10.2026

Auffällig ist die Dynamik beim Gas: Der BDEW-Jahresdurchschnitt 2026 für Mehrfamilienhäuser liegt bei 11,17 ct/kWh, während Neuverträge an den zwölf Referenzorten des TGA-Barometers von 9,46 ct/kWh (Mitte Juni) über 9,10 ct/kWh (Mitte Juli) auf 11,92 ct/kWh (Mitte September) gestiegen sind. Der BDEW führt den Anstieg der Beschaffungskosten seit März 2026 auf den Iran-Krieg zurück. Der Index rechnet mit dem BDEW-Wert; die Sensitivität (+20 % = 13,40 ct/kWh) deckt das aktuelle Neukundenniveau ab. Heizöl ist nur als Energiepreis aufgeführt und in dieser Ausgabe nicht als Versorgungsweg modelliert; neu eingebaute fossile Heizungen unterliegen im Bestand zudem der Bio-Treppe des GModG (mindestens 10 % ab 2029).

CO₂-Preis nach BEHG 2026: was er je kWh Gas und Öl bedeutet

Seit 2026 werden die Zertifikate im nationalen Emissionshandel (nEHS) nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz versteigert, und zwar in einem Preiskorridor von 55 bis 65 € je Tonne CO₂. Reichen die ersteigerten Zertifikate nicht, können Inverkehrbringer in nachgelagerten Verkaufsphasen zu festen Preisen von 68 € nachkaufen (DEHSt). Die erste Auktion am 1. Juli 2026 an der EEX endete am oberen Rand mit einem Zuschlagspreis von 65 €/t; 101 Teilnehmer boten rund 292 Mio. Zertifikate, zugeteilt wurden rund 21,3 Mio. Der Index setzt daher 65 €/t an. Die Auktionen laufen wöchentlich bis voraussichtlich 28. Oktober 2026; vom 3. November bis Anfang Dezember folgt der Verkauf zum Festpreis von 68 €. Für 2027 hat das Bundeskabinett am 12. August 2026 einen Entwurf zur Änderung des BEHG beschlossen, der den Preiskorridor von 55 bis 65 € auf 2027 verlängern soll; das parlamentarische Verfahren läuft noch.

Umgerechnet wird mit den Standard-Emissionsfaktoren der EBeV 2030: 0,2016 kg CO₂ je kWh (Heizwert) für Erdgas und 2,6763 kg CO₂ je Liter Heizöl EL. Da Gas nach Brennwert abgerechnet wird, rechnen wir mit dem Verhältnis Heizwert/Brennwert von 0,903 auf 0,182 kg CO₂ je abgerechneter kWh um.

Brennstoff	Emissionsfaktor	CO₂-Kosten bei 65 €/t netto	brutto (19 % USt)
Erdgas (je kWh Brennwert, Abrechnungseinheit)	0,182 kg CO₂/kWh	1,18 ct/kWh	1,41 ct/kWh
Erdgas (je kWh Heizwert)	0,2016 kg CO₂/kWh	1,31 ct/kWh	1,56 ct/kWh
Heizöl EL (je Liter)	2,676 kg CO₂/l	17,4 ct/l	20,7 ct/l
Heizöl EL (je kWh Heizwert)	0,2664 kg CO₂/kWh	1,73 ct/kWh	2,06 ct/kWh
Holzpellets (nachhaltig, biogen)	0 (Emissionsfaktor null)	0	0

Im Referenzobjekt mit einem Gaskessel entstehen bei 215.054 kWh Gasbezug rund 39 t CO₂ und damit etwa 3.030 € CO₂-Kosten brutto pro Jahr – das sind rund 1,5 ct je kWh Nutzwärme. Dieser Betrag ist im Gaspreis des BDEW bereits enthalten und wird im Index nicht doppelt gezählt. Im Mietverhältnis wird er nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) im 10-Stufenmodell zwischen Vermieter und Mietern aufgeteilt; Details erklärt die Seite CO₂-Kostenaufteilung.

Methodik und Annahmen des Wärmepreis-Index

Der Index ist eine offengelegte Beispielrechnung, keine Messung realer Objekte. Er kombiniert öffentlich belegte Energiepreise mit typisierten Annahmen für Investition und Wartung. Die Investitions- und Wartungsansätze sind eigene Richtwerte von Green Contracting für ein Objekt dieser Größe; sie sind bewusst gerundet und im Einzelfall durch Angebote zu ersetzen.

Objekt	Mehrfamilienhaus, 24 Wohneinheiten, 1.800 m² Wohnfläche, zentrale Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser
Nutzwärme ab Erzeuger	200.000 kWh/a (≈ 111 kWh/m²·a), Heizlast rund 110 kW
Preisbasis	alle Werte brutto inkl. 19 % USt (bzw. 7 % bei Pellets), weil Vermietung von Wohnraum in der Regel keinen Vorsteuerabzug erlaubt
Kapitaldienst	Annuität 4,0 % Zins, 20 Jahre Nutzungsdauer → Annuitätenfaktor 0,07358
Gas-Brennwertkessel	Invest 45.000 € brutto; Jahresnutzungsgrad 0,93 bezogen auf den Brennwert → 215.054 kWh Gas; Wartung, Schornsteinfeger, Instandhaltung 1.500 €/a; Gaspreis 11,17 ct/kWh (BDEW, inkl. CO₂-Preis)
Luft-Wasser-Wärmepumpe	Invest 190.000 € brutto (Kaskade inkl. Hydraulik, Speicher, Elektro); Zuschuss 30 % nach KfW 459 → 133.000 €; Wartung/Instandhaltung 1.800 €/a; Strompreis 22,36 ct/kWh; monovalent
Pelletkessel	Invest 100.000 € brutto inkl. Lager und Austragung, ohne Zuschuss angesetzt; Nutzungsgrad 0,88 → 45,5 t/a; Wartung, Asche, Schornsteinfeger 3.000 €/a; Pelletpreis 8,78 ct/kWh (26-t-Mittel)
Fernwärme	Mischpreis 15,6 ct/kWh auf 200.000 kWh; Hausanschluss und Baukostenzuschuss nicht enthalten (lokal sehr unterschiedlich)
Nicht enthalten	Hilfsstrom von Kessel und Pumpen außerhalb der JAZ, Verwaltungsaufwand, Heizkostenabrechnung, Sanierung der Wärmeverteilung, Restwert der Altanlage

Rechenweg an zwei Beispielen

Gas-Brennwertkessel: 200.000 kWh ÷ 0,93 = 215.054 kWh Gas × 11,17 ct = 24.022 €. Kapitaldienst 45.000 € × 0,07358 = 3.311 €. Wartung 1.500 €. Summe 28.833 € ÷ 200.000 kWh = 14,4 ct/kWh.

Wärmepumpe, JAZ 3,2, gefördert: 200.000 kWh ÷ 3,2 = 62.500 kWh Strom × 22,36 ct = 13.975 €. Kapitaldienst (190.000 € − 30 %) = 133.000 € × 0,07358 = 9.786 €. Wartung 1.800 €. Summe 25.561 € ÷ 200.000 kWh = 12,8 ct/kWh. Ohne Zuschuss steigt der Kapitaldienst auf 13.981 € und das Ergebnis auf 14,9 ct/kWh.

Kipppunkt: Gleichsetzen der Jahreskosten ergibt den Gaspreis, ab dem die Wärmepumpe günstiger ist: (25.561 € − 3.311 € − 1.500 €) ÷ 215.054 kWh ≈ 9,6 ct/kWh mit Zuschuss bzw. ≈ 11,6 ct/kWh ohne Zuschuss.

Förderung: KfW 459 und KfW 458

Der 30-%-Zuschuss gilt im Index für Unternehmen als Eigentümer (etwa Wohnungsunternehmen) über das KfW-Programm 459, das Unternehmen und Contractoren einen pauschalen Satz von 30 % ohne Einkommens- oder Geschwindigkeitsbonus gewährt. Private Eigentümer beantragen über KfW 458; dort können je nach Situation Boni hinzukommen, die der Index nicht abbildet. Der Pelletkessel ist konservativ ohne Zuschuss gerechnet. Einen Überblick gibt die Seite Fördermittel.

Sensitivität: Gaspreis und Strompreis ±20 %

Energie macht bei allen Versorgungswegen den größten Kostenblock aus. Die Tabelle zeigt, wie sich die Vollkosten je kWh verschieben, wenn der Gas- bzw. Strompreis um 20 % sinkt oder steigt; Investition und Wartung bleiben konstant.

Versorgungsweg	−20 %	Basis	+20 %	Preis −20 % / Basis / +20 %
Gas-Brennwertkessel	12,0 ct	14,4 ct	16,8 ct	Gaspreis 8,94 / 11,17 / 13,40 ct/kWh
Wärmepumpe JAZ 3,6 (gefördert)	10,8 ct	12,0 ct	13,2 ct	Strompreis 17,89 / 22,36 / 26,83 ct/kWh
Wärmepumpe JAZ 3,2 (gefördert)	11,4 ct	12,8 ct	14,2 ct	Strompreis 17,89 / 22,36 / 26,83 ct/kWh
Wärmepumpe JAZ 2,8 (gefördert)	12,2 ct	13,8 ct	15,4 ct	Strompreis 17,89 / 22,36 / 26,83 ct/kWh

Lesebeispiel: Steigt der Gaspreis um 20 %, während der Strompreis konstant bleibt, liegt der Gaskessel bei 16,8 ct/kWh und damit über allen Wärmepumpen-Szenarien. Steigt dagegen nur der Strompreis um 20 %, liegt die Wärmepumpe mit JAZ 2,8 bei 15,4 ct/kWh und damit über dem Gaskessel im Basisfall. Fernwärme- und Contracting-Preise folgen ihren vertraglichen Preisgleitklauseln (§ 24 Abs. 4 AVBFernwärmeV) und sind deshalb nicht pauschal verschoben. Mit eigenen Werten rechnen Sie im Wärmepreis-Rechner.

Einordnung: Was der Wärmepreis-Index nicht ist

Kein Angebot und keine Prognose

Der Index bildet Preisstände im Quartal ab. Er sagt nichts über künftige Gas-, Strom- oder CO₂-Preise und ersetzt kein objektbezogenes Angebot.

Keine Messung realer Objekte

Das Referenzobjekt ist typisiert. Heizlast, Vorlauftemperatur, Netzgebiet und Aufstellbedingungen verschieben das Ergebnis im Einzelfall deutlich.

Kein Mietrechts-Check

Ob eine Umstellung auf Wärmelieferung umlagefähig ist, entscheidet § 556c BGB mit dem Kostenneutralitätsvergleich der WärmeLV – nicht dieser Index.

Keine Aussage über Verbrauchswerte

Wie viel Wärme ein Gebäude braucht, zeigt der Energie-Benchmark in kWh/(m²·a). Der Index bewertet nur den Preis je kWh.

Weitere Grenzen: Der BDEW-Gaspreis bildet abschließbare Haushaltstarife ab, keine Bestandsverträge und keine individuell verhandelten Gewerbeverträge; größere Mehrfamilienhäuser können günstigere Sonderverträge erhalten. Der Wärmepumpenstrompreis stammt aus einer Erhebung an zwölf Referenzorten und ist kein gewichteter Bundesdurchschnitt. Der Fernwärme-Mischpreis deckt gut die Hälfte des deutschen Fernwärmeabsatzes ab.

So zitieren Sie den Wärmepreis-Index

Zitiervorschlag

Green Contracting (2026): Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus Q3/2026. Datenstand 06.10.2026. https://contracting.green/waermepreis-index

Kurzform für Artikel und Grafiken

Quelle: Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus Q3/2026, contracting.green

Die Nutzung ist frei: Tabellen, Kernaussagen und Berechnungen dürfen Sie – auch kommerziell – übernehmen, zitieren und grafisch aufbereiten, wenn Sie die Quelle nennen und online auf contracting.green/waermepreis-index verlinken (Lizenz CC BY 4.0). Für die zugrunde liegenden Rohdaten gelten die Bedingungen der jeweiligen Primärquelle; bitte nennen Sie bei Einzelwerten wie dem Gaspreis auch diese Quelle. Rückfragen zur Methodik beantworten wir über Kontakt.

Stand und Aktualisierung: Ausgabe Q3/2026, Erstausgabe 27. September 2026, Quartalsabschluss mit Datenstand 6. Oktober 2026 (neu: Destatis 1. Halbjahr 2026, Heizöl, CO₂-Pfad 2027, Entwicklung gegenüber Q2; die Rechenwerte der Haupttabelle sind unverändert, weil BDEW, TGA-Barometer, DEPI und AGFW seit der Erstausgabe keine neueren Stände veröffentlicht haben). Der Index erscheint vierteljährlich; die Ausgabe Q4/2026 folgt nach den neuen Preisständen von BDEW, Fernwärme- Transparenzplattform, TGA-Barometer und DEPI, voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027. Referenzobjekt und Methodik bleiben gleich, damit eine Zeitreihe entsteht; Änderungen werden hier dokumentiert.

Quellenverzeichnis

BDEW-Gaspreisanalyse August 2026 (abgerufen 06.10.2026)
BDEW-Gaspreisanalyse August 2026 (PDF mit Methodik) (abgerufen 06.10.2026)
BDEW-Strompreisanalyse (abgerufen 27.09.2026)
Destatis, Pressemitteilung Strom- und Gaspreise 1. Halbjahr 2026 (30.09.2026) (abgerufen 06.10.2026)
Destatis, Pressemitteilung Strom- und Gaspreise 2. Halbjahr 2025 (31.03.2026) (abgerufen 27.09.2026)
TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09 (Stichtag 15.09.2026) (abgerufen 06.10.2026)
TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-06 (Stichtag 15.06.2026, Vergleichswerte Q2) (abgerufen 06.10.2026)
TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-07 (Methodik) (abgerufen 27.09.2026)
Verivox, Wärmepumpenstrom-Preisentwicklung (abgerufen 27.09.2026)
AGFW, Fernwärme im aktuellen Halbjahresbericht erneut preisstabil (22.07.2026) (abgerufen 27.09.2026)
waermepreise.info, Glossar (Abnahmefälle, Mischpreis) (abgerufen 27.09.2026)
ZfK, Fernwärmepreise 2026 (06.03.2026) (abgerufen 27.09.2026)
DEHSt, FAQ Versteigerungsphase im nEHS ab 2026 (abgerufen 27.09.2026)
DEHSt, Erste Versteigerung im nEHS erfolgreich durchgeführt (02.07.2026) (abgerufen 27.09.2026)
DEHSt, nEHS Verkauf und Versteigerung (Auktionskalender 2026, Festpreisverkauf, Kabinettsentwurf 3. BEHG-Änderung) (abgerufen 06.10.2026)
EBeV 2030, Anlage 2 (Standard-Emissionsfaktoren) (abgerufen 27.09.2026)
DEPI, Pellets im September deutlich günstiger als Öl und Gas (16.09.2026) (abgerufen 06.10.2026)
DEPI, Pelletpreis auf üblichem Sommertief (16.06.2026, Vergleichswerte Q2) (abgerufen 06.10.2026)
DEPI, Pelletpreis/Wirtschaftlichkeit (Monatsreihe 2026) (abgerufen 06.10.2026)
HeizOel24, Heizölpreise Deutschland (abgerufen 06.10.2026)

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Wärmepreis-Benchmark 2026

Was eine Kilowattstunde Wärme wirklich kostet – und wie man Angebote fair vergleicht

Das bekommen Sie

6 Kapitel aus dem Kesselhaus-Podcast als Lese-Report
Alle Kennzahlen mit Rechenbeispiel aus dem Podcast
Checkliste „Was Sie morgen prüfen sollten“ in jedem Kapitel
Direktlinks zu den kostenlosen Rechnern

Inhalt

01Wärmepreis 2026: Was kostet eine Kilowattstunde Wärme?
02Wärmecontracting: Angebote richtig vergleichen
03Wärmepreis-Rechner: Was ein Wärmeangebot wirklich kostet
04Contracting Kosten: Grund-, Arbeits- und Messpreis

Häufige Fragen zum Wärmepreis-Index

Was ist der Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus?

Der Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus von Green Contracting vergleicht vierteljährlich die Vollkosten je Kilowattstunde Nutzwärme für ein offen definiertes Referenzobjekt (24 Wohneinheiten, 200.000 kWh/a). Er verbindet öffentlich belegte Energiepreise von BDEW, Destatis, AGFW, DEHSt und DEPI mit Kapitaldienst und Wartung und legt jeden Rechenschritt offen.

Was kostet eine Kilowattstunde Wärme im Mehrfamilienhaus 2026?

Im Referenzobjekt des Index Q3/2026 kostet eine Kilowattstunde Nutzwärme brutto rund 14,4 ct aus einem neuen Gas-Brennwertkessel, 12,0 bis 13,8 ct aus einer geförderten Wärmepumpe (JAZ 3,6 bis 2,8), rund 15,2 ct aus Pellets und im Mittel 15,6 ct aus der Fernwärme. Das sind Vollkosten inklusive Kapitaldienst und Wartung, keine reinen Brennstoffpreise.

Wie viel CO₂-Preis steckt 2026 im Gaspreis?

Bei 65 € je Tonne – dem Zuschlagspreis der ersten nEHS-Auktion am 1. Juli 2026 – und einem Emissionsfaktor von 0,182 kg CO₂ je kWh (Brennwert) sind es rund 1,18 ct/kWh netto bzw. 1,41 ct/kWh brutto. Im Referenzobjekt mit rund 215.000 kWh Gasbezug entspricht das etwa 39 t CO₂ und gut 3.000 € im Jahr.

Ab welchem Gaspreis lohnt sich die Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus?

Im Referenzobjekt ist eine Wärmepumpe mit JAZ 3,2 und 30 % Zuschuss bei 22,36 ct/kWh Strom günstiger als ein neuer Gaskessel, sobald Gas mehr als rund 9,6 ct/kWh kostet. Ohne Zuschuss liegt der Kipppunkt bei rund 11,6 ct/kWh. Maßgeblich sind die Jahresarbeitszahl und der tatsächliche Stromtarif des Objekts.

Wie haben sich die Wärmekosten im 3. Quartal 2026 entwickelt?

Mit Neukundenpreisen gerechnet (Stichtage 15. Juni und 15. September 2026) stiegen die Vollkosten je kWh Nutzwärme im Referenzobjekt beim neuen Gas-Brennwertkessel von 12,6 auf 15,2 ct (+21 %), bei der geförderten Wärmepumpe mit JAZ 3,2 von 12,3 auf 12,8 ct (+4 %) und beim Pelletkessel von 13,3 auf 15,2 ct (+14 %). Treiber waren Erdgas-Neuverträge (+26 % auf 11,92 ct/kWh) und Pellets (+21 % bis +23 %), während Wärmepumpenstrom nur um 7,5 % auf 22,36 ct/kWh zulegte.

Darf ich den Wärmepreis-Index zitieren?

Ja. Tabellen und Berechnungen des Index dürfen frei genutzt, zitiert und weiterverbreitet werden, wenn die Quelle genannt und auf https://contracting.green/waermepreis-index verlinkt wird (Lizenz CC BY 4.0). Für die zugrunde liegenden Rohdaten Dritter gelten die Bedingungen der jeweiligen Primärquelle.

Wann erscheint die nächste Ausgabe?

Der Index wird vierteljährlich aktualisiert. Die Ausgabe Q3/2026 wurde am 6. Oktober 2026 mit den Quartalsendständen abgeschlossen und um die Entwicklung gegenüber dem 2. Quartal ergänzt. Die Ausgabe Q4/2026 folgt nach Veröffentlichung der neuen Preisstände von BDEW, Fernwärme-Transparenzplattform und DEPI, voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027. Frühere Ausgaben bleiben mit Datenstand dokumentiert, damit Zeitreihen nachvollziehbar sind.