Kernaussagen des Wärmepreis-Index Q3/2026
- Eine Kilowattstunde Nutzwärme aus einem neuen Gas-Brennwertkessel kostet im Referenz-Mehrfamilienhaus des Wärmepreis-Index Q3/2026 rund 14,4 Cent brutto – inklusive Kapitaldienst, Wartung und CO₂-Preis.
- Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Eigenbetrieb liegt mit 30 % KfW-Zuschuss je nach Jahresarbeitszahl bei 12,0 bis 13,8 ct/kWh, ohne Zuschuss bei 14,1 bis 15,9 ct/kWh.
- Fernwärme kostet im mengengewichteten Mittel 15,6 ct/kWh brutto (Abnahmefall Mehrfamilienhaus, Stichtag 1. April 2026); eine Pelletheizung kommt im Referenzobjekt auf rund 15,2 ct/kWh.
- Ab einem Gaspreis von rund 9,6 ct/kWh ist die geförderte Wärmepumpe (JAZ 3,2) im Referenzobjekt günstiger als ein neuer Gaskessel; ohne Zuschuss liegt dieser Kipppunkt bei rund 11,6 ct/kWh – knapp über dem BDEW-Durchschnitt 2026 von 11,17 ct/kWh.
- Der CO₂-Preis von 65 €/t aus der ersten nEHS-Auktion am 1. Juli 2026 steckt mit rund 1,4 ct brutto in jeder Kilowattstunde Erdgas – im Referenzobjekt sind das gut 3.000 € pro Jahr.
Alle Werte brutto, Referenzobjekt 24 WE / 200.000 kWh Nutzwärme pro Jahr. Zitierhinweis siehe „So zitieren Sie den Index“.
Wärmepreis-Index: Vollkosten je kWh Nutzwärme nach Versorgungsweg
Die Haupttabelle des Wärmepreis-Index zeigt die Vollkosten je Kilowattstunde Nutzwärme für das Referenz-Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und 200.000 kWh Wärmebedarf pro Jahr. Vollkosten heißt: Energie, Kapitaldienst für die Neuanlage und Wartung, geteilt durch die erzeugte Wärme. Die Spanne gibt das Ergebnis bei ±20 % Gas- bzw. Strompreis wieder, bei der Fernwärme die Preisspanne der Mehrheit der Kunden laut AGFW.
| Versorgungsweg | ct/kWh brutto | Spanne | Jahreskosten | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 3,6 (30 % KfW 459) | 12,0 | 10,8 – 13,2 | 24.009 € | gut abgestimmte Anlage, niedrige Vorlauftemperatur |
| Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 3,2 (30 % KfW 459) | 12,8 | 11,4 – 14,2 | 25.561 € | Referenzfall teilsanierter Bestand |
| Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 2,8 (30 % KfW 459) | 13,8 | 12,2 – 15,4 | 27.558 € | hohe Vorlauftemperatur, unsanierter Bestand |
| Gas-Brennwertkessel Eigenbetrieb (Neukessel) | 14,4 | 12,0 – 16,8 | 28.833 € | inkl. CO₂-Preis im Gaspreis |
| Wärmepumpe Eigenbetrieb, JAZ 3,2 ohne Zuschuss | 14,9 | 13,5 – 16,3 | 29.756 € | z. B. wenn keine Förderung gewährt wird |
| Pelletkessel Eigenbetrieb (ohne Zuschuss) | 15,2 | – | 30.307 € | kein CO₂-Preis auf Holzpellets |
| Fernwärme (Mischpreis Abnahmefall MFH) | 15,6 | 12,5 – 17,5* | 31.200 € | ohne Anschlusskosten / Baukostenzuschuss |
Spanne Wärmepumpe/Gas: Strom- bzw. Gaspreis ±20 %. * Fernwärme: Preisspanne der Mehrheit der Kunden laut AGFW-Halbjahresbericht (Juli 2026); die Gesamtspanne der Netze reicht von rund 8 bis 36 ct/kWh. Pellets: keine Preisspanne modelliert.
Drei Befunde stechen heraus. Erstens liegt die geförderte Wärmepumpe im Referenzobjekt in allen drei JAZ-Szenarien unter dem neuen Gaskessel – der Vorsprung schrumpft aber von 2,4 ct (JAZ 3,6) auf 0,6 ct (JAZ 2,8). Zweitens kippt der Vergleich ohne Zuschuss: Dann liegt die Wärmepumpe mit JAZ 3,2 bei 14,9 ct/kWh und damit leicht über dem Gaskessel. Drittens sind Fernwärme und Pellets im Referenzfall die teuersten Wege – bei der Fernwärme ist allerdings kein eigener Kapitaldienst für die Erzeugung nötig, und die lokalen Preise streuen stark.
Das Verhältnis von Strom- zu Gaspreis liegt mit den hier verwendeten Werten (22,36 zu 11,17 ct/kWh) bei rund 2,0. Kostengleichheit allein beim Energieanteil wäre bei JAZ 3,2 und einem Kesselnutzungsgrad von 0,93 erst bei einem Verhältnis von etwa 3,4 erreicht – der Energievorteil der Wärmepumpe ist also deutlich und muss den höheren Kapitaldienst tragen.
Zusatzzeile: Anbieterpreis Wärmepumpen-Contracting (keine Marktdaten)
Hinweis zur Neutralität: Diese Zeile ist ein Anbieterpreis des Herausgebers und kein Bestandteil des Marktindex.
Green Contracting bietet Wärmepumpen-Contracting nach dem Preismodell „ab 99 €/Monat Grundpreis + ab 11,9 ct/kWh Arbeitspreis“ an (Verbrauch kommt zum Grundpreis hinzu). Für die Vergleichbarkeit rechnen wir die Anbieterpreise konservativ als Nettopreise und schlagen 19 % Umsatzsteuer auf.
| Position | Referenzobjekt 200.000 kWh/a |
|---|---|
| Arbeitspreis 200.000 kWh × 11,9 ct | 23.800 € netto |
| Grundpreis 99 € × 12 | 1.188 € netto |
| Summe netto / je kWh | 24.988 € / 12,5 ct |
| Summe brutto / je kWh | 29.736 € / 14,9 ct |
Ehrliche Einordnung: Brutto liegt der Contracting-Preis im Referenzfall über der geförderten Wärmepumpe im Eigenbetrieb und etwa auf Höhe des Gaskessels. Die Eigenbetriebs-Zeilen enthalten aber weder Ausfall- und Effizienzrisiko (verfehlte JAZ), noch eigenen Planungs- und Betreuungsaufwand, noch gebundenes Kapital. Beim Contracting trägt der Anbieter Investition, Betrieb, Instandhaltung und Störungsdienst; das Preisrisiko aus der Preisgleitklausel trägt der Kunde. Für Eigentümer ohne Vorsteuerabzug ist die Umsatzsteuer ein echter Kostenfaktor. Ein individuelles Angebot kann vom „ab“-Preis abweichen.
Energiepreise 2026 für das Mehrfamilienhaus mit Quelle und Stand
Die Tabelle nennt jeden im Index verwendeten Energiepreis mit Abgrenzung, Quelle und Stichtag. Fett markierte Rechenwerte sind die, mit denen die Haupttabelle rechnet; die übrigen Zeilen dienen der Einordnung. Alle Preise verstehen sich brutto für Endkunden.
| Energieträger | Preis | Abgrenzung | Quelle | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Erdgas, Haushalte im Mehrfamilienhaus | 11,17 ct/kWh | Durchschnitt der abschließbaren Tarife 2026 bisher, 6 Parteien à 13.333 kWh (80.000 kWh/a), Grundpreis anteilig enthalten, brutto | BDEW-Gaspreisanalyse August 2026 | Datenstand 08/2026 |
| Erdgas, Haushalte im Einfamilienhaus (Vergleich) | 11,93 ct/kWh | wie oben, 20.000 kWh/a | BDEW-Gaspreisanalyse August 2026 | Datenstand 08/2026 |
| Erdgas, Neuverträge (Mittel 12 Referenzorte) | 11,92 ct/kWh | effektiver Arbeitspreis inkl. aller Grundpreise, 20.000 kWh/a, Mittel der drei günstigsten Verivox-Angebote | TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09 | Stichtag 15.09.2026 |
| Erdgas, private Haushalte (amtliche Statistik) | 12,23 ct/kWh | Durchschnitt 2. Halbjahr 2025, inkl. aller Steuern und Abgaben | Destatis, Pressemitteilung vom 31.03.2026 | 2. Hj. 2025 |
| Wärmepumpenstrom, separater Zähler (Modul 2, § 14a EnWG) | 22,36 ct/kWh | effektiver Arbeitspreis inkl. Grund- und Messpreisen, 5.636 kWh/a, inkl. rechnerischer Erstattung KWKG-/Offshore-Umlage | TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09 | Stichtag 15.09.2026 |
| Wärmepumpenstrom, ein Zähler (Modul 1, WP ab 2024) | 27,36 ct/kWh | rechnerischer Differenzstrompreis (9.700 kWh gesamt minus 3.500 kWh Haushalt) | TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09 | Stichtag 15.09.2026 |
| Wärmepumpenstrom, günstigster Neukundentarif | 20,66 ct/kWh | 7.500 kWh/a, günstigster Tarif mit verbraucherfreundlichen Bedingungen | Verivox, Wärmepumpenstrom-Preisentwicklung | Stand 13.07.2026 |
| Haushaltsstrom (Vergleich) | 37,0 ct/kWh | Durchschnitt 2026, Haushalt 3.500 kWh/a | BDEW-Strompreisanalyse | Stand 08/2026 |
| Fernwärme, Mischpreis Abnahmefall Mehrfamilienhaus | 15,6 ct/kWh | mengengewichtet, 160 kW / 288.000 kWh/a, inkl. Grund-/Leistungs- und Messpreis, brutto; 710 Teilnetze | AGFW / waermepreise.info, Halbjahresbericht | Stichtag 01.04.2026 |
| Fernwärme, mengengewichteter Durchschnitt (Vorstichtag) | 15,7 ct/kWh | alle erfassten Netze, brutto (Januar 2025: 15,8 ct/kWh) | ZfK, Auswertung der Preistransparenzplattform | Stichtag 01.01.2026 |
| Holzpellets, 6 t Abnahme | 9,1 ct/kWh (454,21 €/t) | Bundesdurchschnitt, ENplus A1, inkl. Lieferung (50 km) und 7 % USt | DEPI Pelletpreis September 2026 | Erhebung bis 15.09.2026 |
| Holzpellets, 26 t Abnahme | 8,8 ct/kWh (≈ 438,87 €/t) | einfaches Mittel der drei DEPI-Regionen (434,87 / 438,39 / 443,35 €/t); 5 kWh/kg | DEPI Pelletpreis September 2026, eigene Mittelung | Erhebung bis 15.09.2026 |
| Heizöl EL, 3.000 l | 16,7 ct/kWh (167,33 €/100 l) | Bundesdurchschnitt inkl. USt; Umrechnung mit rund 10 kWh/l (Heizwert) | HeizOel24, Heizölpreis-Übersicht | 27.09.2026 |
Auffällig ist die Dynamik beim Gas: Der BDEW-Jahresdurchschnitt 2026 für Mehrfamilienhäuser liegt bei 11,17 ct/kWh, während Neuverträge an den zwölf Referenzorten des TGA-Barometers von 9,10 ct/kWh (Mitte Juli) auf 11,92 ct/kWh (Mitte September) gestiegen sind. Der BDEW führt den Anstieg der Beschaffungskosten seit März 2026 auf den Iran-Krieg zurück. Der Index rechnet mit dem BDEW-Wert; die Sensitivität (+20 % = 13,40 ct/kWh) deckt das aktuelle Neukundenniveau ab. Heizöl ist nur als Energiepreis aufgeführt und in dieser Ausgabe nicht als Versorgungsweg modelliert; neu eingebaute fossile Heizungen unterliegen im Bestand zudem der Bio-Treppe des GModG (mindestens 10 % ab 2029).
CO₂-Preis nach BEHG 2026: was er je kWh Gas und Öl bedeutet
Seit 2026 werden die Zertifikate im nationalen Emissionshandel (nEHS) nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz versteigert, und zwar in einem Preiskorridor von 55 bis 65 € je Tonne CO₂. Reichen die ersteigerten Zertifikate nicht, können Inverkehrbringer in nachgelagerten Verkaufsphasen zu festen Preisen von 68 € nachkaufen (DEHSt). Die erste Auktion am 1. Juli 2026 an der EEX endete am oberen Rand mit einem Zuschlagspreis von 65 €/t; 101 Teilnehmer boten rund 292 Mio. Zertifikate, zugeteilt wurden rund 21,3 Mio. Der Index setzt daher 65 €/t an.
Umgerechnet wird mit den Standard-Emissionsfaktoren der EBeV 2030: 0,2016 kg CO₂ je kWh (Heizwert) für Erdgas und 2,6763 kg CO₂ je Liter Heizöl EL. Da Gas nach Brennwert abgerechnet wird, rechnen wir mit dem Verhältnis Heizwert/Brennwert von 0,903 auf 0,182 kg CO₂ je abgerechneter kWh um.
| Brennstoff | Emissionsfaktor | CO₂-Kosten bei 65 €/t netto | brutto (19 % USt) |
|---|---|---|---|
| Erdgas (je kWh Brennwert, Abrechnungseinheit) | 0,182 kg CO₂/kWh | 1,18 ct/kWh | 1,41 ct/kWh |
| Erdgas (je kWh Heizwert) | 0,2016 kg CO₂/kWh | 1,31 ct/kWh | 1,56 ct/kWh |
| Heizöl EL (je Liter) | 2,676 kg CO₂/l | 17,4 ct/l | 20,7 ct/l |
| Heizöl EL (je kWh Heizwert) | 0,2664 kg CO₂/kWh | 1,73 ct/kWh | 2,06 ct/kWh |
| Holzpellets (nachhaltig, biogen) | 0 (Emissionsfaktor null) | 0 | 0 |
Im Referenzobjekt mit einem Gaskessel entstehen bei 215.054 kWh Gasbezug rund 39 t CO₂ und damit etwa 3.030 € CO₂-Kosten brutto pro Jahr – das sind rund 1,5 ct je kWh Nutzwärme. Dieser Betrag ist im Gaspreis des BDEW bereits enthalten und wird im Index nicht doppelt gezählt. Im Mietverhältnis wird er nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) im 10-Stufenmodell zwischen Vermieter und Mietern aufgeteilt; Details erklärt die Seite CO₂-Kostenaufteilung.
Methodik und Annahmen des Wärmepreis-Index
Der Index ist eine offengelegte Beispielrechnung, keine Messung realer Objekte. Er kombiniert öffentlich belegte Energiepreise mit typisierten Annahmen für Investition und Wartung. Die Investitions- und Wartungsansätze sind eigene Richtwerte von Green Contracting für ein Objekt dieser Größe; sie sind bewusst gerundet und im Einzelfall durch Angebote zu ersetzen.
| Objekt | Mehrfamilienhaus, 24 Wohneinheiten, 1.800 m² Wohnfläche, zentrale Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser |
| Nutzwärme ab Erzeuger | 200.000 kWh/a (≈ 111 kWh/m²·a), Heizlast rund 110 kW |
| Preisbasis | alle Werte brutto inkl. 19 % USt (bzw. 7 % bei Pellets), weil Vermietung von Wohnraum in der Regel keinen Vorsteuerabzug erlaubt |
| Kapitaldienst | Annuität 4,0 % Zins, 20 Jahre Nutzungsdauer → Annuitätenfaktor 0,07358 |
| Gas-Brennwertkessel | Invest 45.000 € brutto; Jahresnutzungsgrad 0,93 bezogen auf den Brennwert → 215.054 kWh Gas; Wartung, Schornsteinfeger, Instandhaltung 1.500 €/a; Gaspreis 11,17 ct/kWh (BDEW, inkl. CO₂-Preis) |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe | Invest 190.000 € brutto (Kaskade inkl. Hydraulik, Speicher, Elektro); Zuschuss 30 % nach KfW 459 → 133.000 €; Wartung/Instandhaltung 1.800 €/a; Strompreis 22,36 ct/kWh; monovalent |
| Pelletkessel | Invest 100.000 € brutto inkl. Lager und Austragung, ohne Zuschuss angesetzt; Nutzungsgrad 0,88 → 45,5 t/a; Wartung, Asche, Schornsteinfeger 3.000 €/a; Pelletpreis 8,78 ct/kWh (26-t-Mittel) |
| Fernwärme | Mischpreis 15,6 ct/kWh auf 200.000 kWh; Hausanschluss und Baukostenzuschuss nicht enthalten (lokal sehr unterschiedlich) |
| Nicht enthalten | Hilfsstrom von Kessel und Pumpen außerhalb der JAZ, Verwaltungsaufwand, Heizkostenabrechnung, Sanierung der Wärmeverteilung, Restwert der Altanlage |
Rechenweg an zwei Beispielen
Gas-Brennwertkessel: 200.000 kWh ÷ 0,93 = 215.054 kWh Gas × 11,17 ct = 24.022 €. Kapitaldienst 45.000 € × 0,07358 = 3.311 €. Wartung 1.500 €. Summe 28.833 € ÷ 200.000 kWh = 14,4 ct/kWh.
Wärmepumpe, JAZ 3,2, gefördert: 200.000 kWh ÷ 3,2 = 62.500 kWh Strom × 22,36 ct = 13.975 €. Kapitaldienst (190.000 € − 30 %) = 133.000 € × 0,07358 = 9.786 €. Wartung 1.800 €. Summe 25.561 € ÷ 200.000 kWh = 12,8 ct/kWh. Ohne Zuschuss steigt der Kapitaldienst auf 13.981 € und das Ergebnis auf 14,9 ct/kWh.
Kipppunkt: Gleichsetzen der Jahreskosten ergibt den Gaspreis, ab dem die Wärmepumpe günstiger ist: (25.561 € − 3.311 € − 1.500 €) ÷ 215.054 kWh ≈ 9,6 ct/kWh mit Zuschuss bzw. ≈ 11,6 ct/kWh ohne Zuschuss.
Förderung: KfW 459 und KfW 458
Der 30-%-Zuschuss gilt im Index für Unternehmen als Eigentümer (etwa Wohnungsunternehmen) über das KfW-Programm 459, das Unternehmen und Contractoren einen pauschalen Satz von 30 % ohne Einkommens- oder Geschwindigkeitsbonus gewährt. Private Eigentümer beantragen über KfW 458; dort können je nach Situation Boni hinzukommen, die der Index nicht abbildet. Der Pelletkessel ist konservativ ohne Zuschuss gerechnet. Einen Überblick gibt die Seite Fördermittel.
Sensitivität: Gaspreis und Strompreis ±20 %
Energie macht bei allen Versorgungswegen den größten Kostenblock aus. Die Tabelle zeigt, wie sich die Vollkosten je kWh verschieben, wenn der Gas- bzw. Strompreis um 20 % sinkt oder steigt; Investition und Wartung bleiben konstant.
| Versorgungsweg | −20 % | Basis | +20 % | Preis −20 % / Basis / +20 % |
|---|---|---|---|---|
| Gas-Brennwertkessel | 12,0 ct | 14,4 ct | 16,8 ct | Gaspreis 8,94 / 11,17 / 13,40 ct/kWh |
| Wärmepumpe JAZ 3,6 (gefördert) | 10,8 ct | 12,0 ct | 13,2 ct | Strompreis 17,89 / 22,36 / 26,83 ct/kWh |
| Wärmepumpe JAZ 3,2 (gefördert) | 11,4 ct | 12,8 ct | 14,2 ct | Strompreis 17,89 / 22,36 / 26,83 ct/kWh |
| Wärmepumpe JAZ 2,8 (gefördert) | 12,2 ct | 13,8 ct | 15,4 ct | Strompreis 17,89 / 22,36 / 26,83 ct/kWh |
Lesebeispiel: Steigt der Gaspreis um 20 %, während der Strompreis konstant bleibt, liegt der Gaskessel bei 16,8 ct/kWh und damit über allen Wärmepumpen-Szenarien. Steigt dagegen nur der Strompreis um 20 %, liegt die Wärmepumpe mit JAZ 2,8 bei 15,4 ct/kWh und damit über dem Gaskessel im Basisfall. Fernwärme- und Contracting-Preise folgen ihren vertraglichen Preisgleitklauseln (§ 24 Abs. 4 AVBFernwärmeV) und sind deshalb nicht pauschal verschoben. Mit eigenen Werten rechnen Sie im Wärmepreis-Rechner.
Einordnung: Was der Wärmepreis-Index nicht ist
Kein Angebot und keine Prognose
Der Index bildet Preisstände im Quartal ab. Er sagt nichts über künftige Gas-, Strom- oder CO₂-Preise und ersetzt kein objektbezogenes Angebot.
Keine Messung realer Objekte
Das Referenzobjekt ist typisiert. Heizlast, Vorlauftemperatur, Netzgebiet und Aufstellbedingungen verschieben das Ergebnis im Einzelfall deutlich.
Kein Mietrechts-Check
Ob eine Umstellung auf Wärmelieferung umlagefähig ist, entscheidet § 556c BGB mit dem Kostenneutralitätsvergleich der WärmeLV – nicht dieser Index.
Keine Aussage über Verbrauchswerte
Wie viel Wärme ein Gebäude braucht, zeigt der Energie-Benchmark in kWh/(m²·a). Der Index bewertet nur den Preis je kWh.
Weitere Grenzen: Der BDEW-Gaspreis bildet abschließbare Haushaltstarife ab, keine Bestandsverträge und keine individuell verhandelten Gewerbeverträge; größere Mehrfamilienhäuser können günstigere Sonderverträge erhalten. Der Wärmepumpenstrompreis stammt aus einer Erhebung an zwölf Referenzorten und ist kein gewichteter Bundesdurchschnitt. Der Fernwärme-Mischpreis deckt gut die Hälfte des deutschen Fernwärmeabsatzes ab.
So zitieren Sie den Wärmepreis-Index
Zitiervorschlag
Green Contracting (2026): Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus Q3/2026. Datenstand 27.09.2026. https://contracting.green/waermepreis-index
Kurzform für Artikel und Grafiken
Quelle: Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus Q3/2026, contracting.green
Die Nutzung ist frei: Tabellen, Kernaussagen und Berechnungen dürfen Sie – auch kommerziell – übernehmen, zitieren und grafisch aufbereiten, wenn Sie die Quelle nennen und online auf contracting.green/waermepreis-index verlinken (Lizenz CC BY 4.0). Für die zugrunde liegenden Rohdaten gelten die Bedingungen der jeweiligen Primärquelle; bitte nennen Sie bei Einzelwerten wie dem Gaspreis auch diese Quelle. Rückfragen zur Methodik beantworten wir über Kontakt.
Stand und Aktualisierung: Ausgabe Q3/2026, Datenstand 27. September 2026. Der Index erscheint vierteljährlich; die Ausgabe Q4/2026 folgt nach den neuen Preisständen von BDEW, Fernwärme- Transparenzplattform, TGA-Barometer und DEPI, voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027. Referenzobjekt und Methodik bleiben gleich, damit eine Zeitreihe entsteht; Änderungen werden hier dokumentiert.
Quellenverzeichnis
- BDEW-Gaspreisanalyse August 2026 (abgerufen 27.09.2026)
- BDEW-Gaspreisanalyse August 2026 (PDF mit Methodik) (abgerufen 27.09.2026)
- BDEW-Strompreisanalyse (abgerufen 27.09.2026)
- Destatis, Pressemitteilung Strom- und Gaspreise 2. Halbjahr 2025 (31.03.2026) (abgerufen 27.09.2026)
- TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-09 (Stichtag 15.09.2026) (abgerufen 27.09.2026)
- TGA-Fachplaner, WP-Strom-/Gaspreis-Barometer 2026-07 (Methodik) (abgerufen 27.09.2026)
- Verivox, Wärmepumpenstrom-Preisentwicklung (abgerufen 27.09.2026)
- AGFW, Fernwärme im aktuellen Halbjahresbericht erneut preisstabil (22.07.2026) (abgerufen 27.09.2026)
- waermepreise.info, Glossar (Abnahmefälle, Mischpreis) (abgerufen 27.09.2026)
- ZfK, Fernwärmepreise 2026 (06.03.2026) (abgerufen 27.09.2026)
- DEHSt, FAQ Versteigerungsphase im nEHS ab 2026 (abgerufen 27.09.2026)
- DEHSt, Erste Versteigerung im nEHS erfolgreich durchgeführt (02.07.2026) (abgerufen 27.09.2026)
- EBeV 2030, Anlage 2 (Standard-Emissionsfaktoren) (abgerufen 27.09.2026)
- DEPI, Pellets im September deutlich günstiger als Öl und Gas (16.09.2026) (abgerufen 27.09.2026)
- HeizOel24, Heizölpreise Deutschland (abgerufen 27.09.2026)
Häufige Fragen zum Wärmepreis-Index
Was ist der Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus?
Der Wärmepreis-Index Mehrfamilienhaus von Green Contracting vergleicht vierteljährlich die Vollkosten je Kilowattstunde Nutzwärme für ein offen definiertes Referenzobjekt (24 Wohneinheiten, 200.000 kWh/a). Er verbindet öffentlich belegte Energiepreise von BDEW, Destatis, AGFW, DEHSt und DEPI mit Kapitaldienst und Wartung und legt jeden Rechenschritt offen.
Was kostet eine Kilowattstunde Wärme im Mehrfamilienhaus 2026?
Im Referenzobjekt des Index Q3/2026 kostet eine Kilowattstunde Nutzwärme brutto rund 14,4 ct aus einem neuen Gas-Brennwertkessel, 12,0 bis 13,8 ct aus einer geförderten Wärmepumpe (JAZ 3,6 bis 2,8), rund 15,2 ct aus Pellets und im Mittel 15,6 ct aus der Fernwärme. Das sind Vollkosten inklusive Kapitaldienst und Wartung, keine reinen Brennstoffpreise.
Wie viel CO₂-Preis steckt 2026 im Gaspreis?
Bei 65 € je Tonne – dem Zuschlagspreis der ersten nEHS-Auktion am 1. Juli 2026 – und einem Emissionsfaktor von 0,182 kg CO₂ je kWh (Brennwert) sind es rund 1,18 ct/kWh netto bzw. 1,41 ct/kWh brutto. Im Referenzobjekt mit rund 215.000 kWh Gasbezug entspricht das etwa 39 t CO₂ und gut 3.000 € im Jahr.
Ab welchem Gaspreis lohnt sich die Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus?
Im Referenzobjekt ist eine Wärmepumpe mit JAZ 3,2 und 30 % Zuschuss bei 22,36 ct/kWh Strom günstiger als ein neuer Gaskessel, sobald Gas mehr als rund 9,6 ct/kWh kostet. Ohne Zuschuss liegt der Kipppunkt bei rund 11,6 ct/kWh. Maßgeblich sind die Jahresarbeitszahl und der tatsächliche Stromtarif des Objekts.
Darf ich den Wärmepreis-Index zitieren?
Ja. Tabellen und Berechnungen des Index dürfen frei genutzt, zitiert und weiterverbreitet werden, wenn die Quelle genannt und auf https://contracting.green/waermepreis-index verlinkt wird (Lizenz CC BY 4.0). Für die zugrunde liegenden Rohdaten Dritter gelten die Bedingungen der jeweiligen Primärquelle.
Wann erscheint die nächste Ausgabe?
Der Index wird vierteljährlich aktualisiert. Die Ausgabe Q4/2026 folgt nach Veröffentlichung der neuen Preisstände von BDEW, Fernwärme-Transparenzplattform und DEPI, voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027. Frühere Ausgaben bleiben mit Datenstand dokumentiert, damit Zeitreihen nachvollziehbar sind.
Weiterführend
Der Index zeigt den Markt – was kostet Wärme in Ihrem Objekt?
Wir rechnen die Vollkosten je kWh für Ihr Mehrfamilienhaus mit Ihren Verbräuchen, Tarifen und Fördermöglichkeiten durch – nachvollziehbar und mit denselben offenen Annahmen wie im Index.
Objekt durchrechnen lassen