Häuserpreisindex: Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit 2021

Was die Zahlen zeigen

Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes misst die Preisentwicklung von Wohnimmobilien – Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern – in Deutschland. Grundlage sind die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Inzwischen wird der Index auf der Basis 2025 = 100 berechnet; ab dem 4. Quartal 2025 melden auch in Baden-Württemberg alle Gutachterausschüsse, zuvor nur Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern.

Nach Jahren starker Anstiege – 2021 legten die Preise im Jahresdurchschnitt um 11,7 % zu – drehte der Markt im Laufe des Jahres 2022. Der Index erreichte im 2. Quartal 2022 mit 109,6 seinen Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 95,5. Im Jahresdurchschnitt 2023 lagen die Preise 8,5 % unter dem Vorjahr, 2024 noch einmal 1,5 %.

Seit 2024 erholen sich die Preise langsam. Bestehende Wohnimmobilien haben dabei stärker geschwankt als Neubauten: Ihr Index fiel vom Höchststand 111,6 auf 95,5 und lag zuletzt bei 100,5, während der Index für neu erstellte Wohnimmobilien deutlich weniger zurückging. Regional verläuft die Entwicklung unterschiedlich: Im 2. Quartal 2026 kosteten Eigentumswohnungen in kreisfreien Großstädten 2,0 % mehr als ein Jahr zuvor, in den sieben größten Metropolen dagegen 0,4 % weniger.

Methodik: Quartalswerte und Jahresveränderungsraten aus der Destatis-Tabelle (Stand 24.09.2026, Basis 2025 = 100). Mit der Umbasierung wurden alle Werte neu berechnet; ältere Veröffentlichungen auf Basis 2015 = 100 nannten teils leicht abweichende Raten (z. B. 2023: −8,4 % statt −8,5 %). Der Rückgang vom Höchststand bis zum 1. Quartal 2024 (rund −13 %) ist aus den Indexwerten 109,6 und 95,5 berechnet.