Wohnungen und Wohngebäude in Deutschland nach Baujahr (Zensus 2022)

Was die Zahlen zeigen

Der Zensus 2022 weist für jedes Gebäude mit Wohnraum das Baujahr aus, also das Jahr der Bezugsfertigstellung. Bei Um-, An- und Erweiterungsbauten zählt das ursprüngliche Baujahr; nur vollständig zerstörte und wieder aufgebaute Gebäude erhalten das Jahr des Wiederaufbaus. Eine spätere Sanierung ändert das Baujahr nicht – die Statistik sagt daher nichts über den heutigen energetischen Zustand aus.

Die meisten Wohnungen stammen aus den 1960er-Jahren (6,56 Mio. bzw. 15,2 %) und den 1970er-Jahren (6,25 Mio. bzw. 14,5 %) – aus keinem anderen Jahrzehnt stehen heute mehr Wohnungen. Vor 1919 entstanden 5,69 Mio. Wohnungen (13,2 %). Bei den Gebäuden ist das Bild ähnlich: 61,2 % der knapp 20,0 Mio. Gebäude mit Wohnraum wurden vor 1980 errichtet.

Regional unterscheidet sich die Altersstruktur stark: In Sachsen (46,5 %), Sachsen-Anhalt (43,7 %), Thüringen (41,7 %) und Berlin (39,7 %) liegen deutlich mehr Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1950 als in Bayern (15,1 %) oder Baden-Württemberg (17,4 %).

Für die Wärmewende ist der alte Bestand entscheidend: Fast zwei Drittel der Wohnungen wurden gebaut, bevor 1977 die erste Wärmeschutzverordnung Mindestanforderungen an den Wärmeschutz stellte. Wie viel Energie ein Gebäude heute braucht, hängt deshalb vor allem davon ab, ob und wie es seitdem modernisiert wurde.

Methodik: Anzahlen aus der Zensus-Regionaltabelle, Merkmal „Baujahr (Jahrzehnte)“, Blätter „Wohnungen“ (43.106.589 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum) und „Gebäude“ (19.957.268 Gebäude mit Wohnraum), Zeile Deutschland. Anteile und Ländervergleich selbst berechnet. Werte zur Geheimhaltung leicht überlagert (Cell-Key-Methode).