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CO2-Kostenaufteilung Rechner: CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter berechnen
Der CO2-Kostenaufteilung Rechner ermittelt, welchen Anteil der CO₂-Kosten Vermieter und Mieter eines Wohngebäudes tragen. Er berechnet die Emissionen je Quadratmeter Wohnfläche, ordnet das Gebäude in das zehnstufige Modell des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes (CO2KostAufG) ein und zeigt in Euro, was Sie als Vermieter übernehmen – heute und nach einer Modernisierung der Wärmeerzeugung.
CO₂-Kostenaufteilungs-Rechner: Ihre Stufe nach dem CO2KostAufG
Seit 2023 teilen sich Vermieter und Mieter die CO₂-Kosten nach einem zehnstufigen Modell: Je schlechter das Gebäude, desto größer der Anteil des Eigentümers. Der Rechner ermittelt Ihre Stufe und zeigt, was eine neue Anlage daran ändert.
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Ihr Gebäude
Energieträger
Emissionsfaktor 0,201 kg CO₂ je kWh Endenergie.
Maßgeblich ist die beheizte Wohnfläche des Gebäudes, nicht die einzelne Wohnung.
Preis des nationalen Emissionshandels (BEHG). Er steigt über die Jahre – und mit ihm Ihr Anteil.
Nach der Modernisierung
Wärmepumpe, BHKW mit Biomethan oder Wärmenetzanschluss senken den Emissionswert je m² – und damit die Stufe.
Stufe 5 von 10 – Sie tragen 40 %
Das Gebäude emittiert 30,2 kg CO₂ je m² und Jahr. Von 1.990 € CO₂-Kosten entfallen damit 796 € auf Sie als Eigentümer und 1.194 € auf die Mieter.
Emissionen
30,2 kg/m²·a
36,2 t im Jahr
CO₂-Kosten gesamt
1.990 €
bei 55 €/t
Ihr Anteil heute
796 €
Stufe 5: 40 %
Nach Modernisierung
239 €
Stufe 3: 20 % · 557 € weniger
Das Stufenmodell im Überblick
- 0 – 120 % Vermieter
- 12 – 1710 % Vermieter
- 17 – 2220 % Vermieter ← danach
- 22 – 2730 % Vermieter
- 27 – 3240 % Vermieter ← heute
- 32 – 3750 % Vermieter
- 37 – 4260 % Vermieter
- 42 – 4770 % Vermieter
- 47 – 5280 % Vermieter
- ab 5295 % Vermieter
Angabe in kg CO₂ je m² Wohnfläche und Jahr. Für Nichtwohngebäude gilt bis auf Weiteres die hälftige Teilung.
Ergebnis als PDF-Report
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CO₂-Kosten & Stranding-Risiko
CO₂-Kostenaufteilung, CRREM und was Banken heute fragen
Das bekommen Sie
- 4 Kapitel aus dem Kesselhaus-Podcast als Lese-Report
- Alle Kennzahlen mit Rechenbeispiel aus dem Podcast
- Checkliste „Was Sie morgen prüfen sollten“ in jedem Kapitel
- Direktlinks zu den kostenlosen Rechnern
Inhalt
- 01CO2-Kostenaufteilung: So sinkt der Vermieteranteil
- 02CO2-Kosten aufteilen: Der Stufen-Rechner für Vermieter
- 03CRREM und Stranding-Risiko: Warum die Bank fragt
- 04CRREM Stranding-Risiko: Portfolio-Check durchgerechnet
So funktioniert der CO₂-Kostenaufteilungs-Rechner
Der CO₂-Kostenaufteilungs-Rechner braucht nur vier Angaben zum Gebäude und eine Annahme zur Modernisierung. Rechts erscheinen Stufe, Anteile in Euro und eine Stufenleiste, auf der die heutige und die künftige Stufe markiert sind.
- Energieträger
- Erdgas, Heizöl oder Flüssiggas. Hinterlegt sind Emissionsfaktoren in kg CO₂ je kWh Endenergie: Erdgas 0,201, Heizöl 0,266, Flüssiggas 0,236.
- Wohnfläche (m²)
- Die gesamte beheizte Wohnfläche des Gebäudes – nicht die Fläche einer einzelnen Wohnung.
- Brennstoffverbrauch (kWh/a)
- Der jährliche Brennstoffeinsatz laut Brennstoffrechnung.
- CO₂-Preis (€/t)
- Der Preis aus dem nationalen Emissionshandel nach BEHG. Den konkreten Wert und den CO₂-Kostenanteil weist Ihre Brennstoffrechnung aus.
- Erwartete Emissionsminderung (%)
- Wie stark eine neue Wärmeerzeugung – etwa Wärmepumpe, Hybridanlage oder Wärmenetzanschluss – die Emissionen senkt. Daraus ermittelt der Rechner die neue Stufe.
Die Formel: so rechnet der CO₂-Kostenaufteilungs-Rechner
Der CO₂-Kostenaufteilungs-Rechner rechnet in fünf Schritten vom Brennstoffverbrauch zum Vermieteranteil in Euro.
| Größe | Rechenweg |
|---|---|
| Emissionen (kg/a) | Brennstoffverbrauch × Emissionsfaktor des Energieträgers |
| Spezifische Emissionen | Emissionen ÷ Wohnfläche (kg CO₂/m²·a) |
| Stufe | Einordnung in die Stufentabelle (5-kg-Schritte zwischen 12 und 52 kg) |
| CO₂-Kosten | Emissionen in Tonnen × CO₂-Preis |
| Vermieteranteil | CO₂-Kosten × Prozentsatz der Stufe; Mieteranteil = Rest |
| Nach Modernisierung | Emissionen × (1 − Minderung), dann neu einstufen und neu aufteilen |
Eine Modernisierung wirkt doppelt: Die CO₂-Kosten sinken insgesamt, und der Prozentsatz, den der Vermieter trägt, fällt mit der niedrigeren Stufe. Maßgeblich für die Abrechnung sind die Angaben auf der Brennstoffrechnung, nicht die Schätzung des Rechners.
Beispielrechnung mit dem CO₂-Kostenaufteilungs-Rechner
Annahmen (Beispielwerte)
- Wohnfläche 1.200 m², Erdgas, Verbrauch 180.000 kWh/a
- CO₂-Preis 55 €/t (Beispielannahme)
- Modernisierung senkt die Emissionen um 40 %
Rechenschritte
- Emissionen: 180.000 kWh × 0,201 kg/kWh = 36.180 kg
- Spezifisch: 36.180 kg ÷ 1.200 m² = 30,2 kg/m²·a → Stufe 5 (27 bis unter 32 kg) → Vermieter 40 %
- CO₂-Kosten: 36,18 t × 55 € = 1.990 €
- Aufteilung heute: Vermieter 796 €, Mieter 1.194 €
- Nach Modernisierung: 21.708 kg → 18,1 kg/m²·a → Stufe 3 → Vermieter 20 % von 1.194 € = 239 €
Der Vermieteranteil sinkt von 796 € auf 239 € im Jahr, rund 557 € weniger. Das sind die Voreinstellungen des Rechners. Mit steigendem CO₂-Preis wächst der Effekt proportional mit: Seit 2026 wird der Preis per Versteigerung in einem Korridor von 55 bis 65 €/t ermittelt. Am Oberwert von 65 €/t betragen die CO₂-Kosten im Beispiel 2.352 €, der Vermieter trägt heute 941 € und nach der Modernisierung 282 € – eine Entlastung von rund 659 € im Jahr.
Das Stufenmodell für Wohngebäude
| Stufe | kg CO₂ je m² und Jahr | Anteil Vermieter | Anteil Mieter |
|---|---|---|---|
| 1 | unter 12 | 0 % | 100 % |
| 2 | 12 bis unter 17 | 10 % | 90 % |
| 3 | 17 bis unter 22 | 20 % | 80 % |
| 4 | 22 bis unter 27 | 30 % | 70 % |
| 5 | 27 bis unter 32 | 40 % | 60 % |
| 6 | 32 bis unter 37 | 50 % | 50 % |
| 7 | 37 bis unter 42 | 60 % | 40 % |
| 8 | 42 bis unter 47 | 70 % | 30 % |
| 9 | 47 bis unter 52 | 80 % | 20 % |
| 10 | ab 52 | 95 % | 5 % |
Stufenmodell nach dem CO2KostAufG, wie im Rechner hinterlegt.
So interpretieren Sie das Ergebnis
Die Ampel orientiert sich am Vermieteranteil: Grün unter 20 %, Gelb ab 20 %, Rot ab 50 %. Rot bedeutet, dass der Eigentümer mindestens die Hälfte der CO₂-Kosten selbst trägt – ohne sie auf die Miete umlegen zu können.
Achten Sie auf die Nähe zur Stufengrenze. Liegt Ihr Gebäude knapp über einer Grenze, kann schon eine kleine Einsparung eine Stufe und damit 10 Prozentpunkte Vermieteranteil bringen. Liegt es knapp darunter, kann ein kalter Winter es in die nächste Stufe schieben.
Die Kachel „Nach Modernisierung“ ist der eigentliche Entscheidungswert: Sie zeigt, wie viel Vermieteranteil eine neue Wärmeerzeugung pro Jahr einspart. Das ist ein Baustein der Wirtschaftlichkeitsrechnung, nicht die ganze Rechnung – Investition, Energiekosten und Förderung kommen hinzu.
Der Euro-Betrag hängt linear am CO₂-Preis. Rechnen Sie deshalb mehrere Preisszenarien durch, statt nur den heutigen Wert einzusetzen.
Häufige Fehler bei der Eingabe
- Die Fläche einer Wohnung statt der Gesamtwohnfläche des Gebäudes eingeben.
- Den Verbrauch in Litern oder Kubikmetern statt in kWh eingeben.
- Das Stufenmodell auf Gewerbe- oder Büroflächen anwenden – dort gilt die hälftige Teilung.
- Einen einzelnen Winter als Maßstab nehmen, obwohl das Gebäude nahe an einer Stufengrenze liegt.
Rechtsgrundlage
Grundlage ist das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG), das seit dem 1. Januar 2023 gilt. Für Wohngebäude legt es ein Stufenmodell mit zehn Stufen fest; für Nichtwohngebäude gilt bis auf Weiteres eine hälftige Teilung.
Die Brennstoffrechnung muss den CO₂-Kostenanteil ausweisen. Die Aufteilung erfolgt im Rahmen der Heizkostenabrechnung nach HeizkostenV und der Betriebskostenabrechnung.
Mieter mit eigenem Brennstoffvertrag (etwa Gasetagenheizung) rechnen den Vermieteranteil selbst aus und fordern ihn vom Vermieter zurück; hierfür gilt eine Frist ab Zugang der Abrechnung des Lieferanten. Fehlen in der Abrechnung die vorgeschriebenen Angaben zur Aufteilung, räumt das Gesetz dem Mieter ein Kürzungsrecht beim auf ihn entfallenden Anteil ein.
Bei zentraler Wärmelieferung – auch im Wärme-Contracting – ist der Wärmelieferant derjenige, der die CO₂-Kosten in seiner Rechnung ausweisen muss; der Vermieter bekommt seinen Anteil über die Abrechnung zugeordnet. Für Gebäude, bei denen die energetische Sanierung etwa wegen Denkmal- oder Milieuschutz nicht frei möglich ist, sieht das Gesetz Ausnahmen mit abgesenktem Vermieteranteil vor.
Der CO₂-Preis nach BEHG wird seit 2026 per Versteigerung in einem Korridor von 55 bis 65 €/t gebildet. Rechnen Sie deshalb mit beiden Eckwerten und setzen Sie den tatsächlichen Preis aus Ihrer Brennstoffrechnung ein.
Überschlägige Orientierung ohne Gewähr; ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung.
Häufige Fragen zum CO₂-Kostenaufteilungs-Rechner
Wie werden die CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt?
Bei Wohngebäuden nach dem Stufenmodell des CO2KostAufG: Je höher der CO₂-Ausstoß je Quadratmeter Wohnfläche, desto größer der Anteil des Vermieters – von 0 % unter 12 kg CO₂/m²·a bis 95 % ab 52 kg.
Ab wann trägt der Vermieter 95 % der CO₂-Kosten?
Ab einem Ausstoß von 52 kg CO₂ je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr (Stufe 10).
Welche Wohnfläche zählt für die Einstufung?
Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes, das von der Heizungsanlage versorgt wird – nicht die einzelne Wohnung.
Gilt das Stufenmodell auch für Gewerbeimmobilien?
Nein. Für Nichtwohngebäude gilt bis auf Weiteres die hälftige Teilung zwischen Vermieter und Mieter.
Wo finde ich den CO₂-Anteil meiner Heizkosten?
Auf der Brennstoffrechnung Ihres Lieferanten. Sie muss den CO₂-Kostenanteil ausweisen; diese Angabe ist Grundlage der Aufteilung in der Heizkostenabrechnung.
Wie berechne ich als Mieter, was mir der Vermieter erstatten muss?
Ermitteln Sie die Emissionen je Quadratmeter Wohnfläche aus Ihrer Gasabrechnung, ordnen Sie sie im Rechner einer Stufe zu und multiplizieren Sie den Vermieteranteil der Stufe mit den ausgewiesenen CO₂-Kosten. Bei Gasetagenheizung mit eigenem Vertrag fordern Sie diesen Betrag selbst vom Vermieter ein; bei Zentralheizung erledigt die Heizkostenabrechnung die Aufteilung.
Wie hoch ist der CO₂-Preis 2026 für die Berechnung?
Seit 2026 bildet sich der nationale CO₂-Preis nach BEHG per Versteigerung innerhalb eines Korridors von 55 bis 65 Euro je Tonne. Für eine Abrechnung zählt der Wert, der in der Brennstoffrechnung ausgewiesen ist; der Rechner erlaubt, beide Eckwerte durchzuspielen.
Gilt die Aufteilung auch bei Wärmelieferung und Contracting?
Ja. Bei Wärmelieferung weist der Lieferant, also etwa der Contractor, die CO₂-Kosten in der Rechnung aus, und die Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter richtet sich ebenfalls nach dem Stufenmodell. Die Details stehen im Ratgeber zur Contracting-Nebenkostenabrechnung.
Senkt eine Wärmepumpe den Vermieteranteil?
Ja. Wird das Gebäude vollständig mit einer Wärmepumpe beheizt, fällt für den Wärmepumpenstrom kein CO₂-Preis nach dem BEHG an, der nach dem CO2KostAufG aufzuteilen wäre. Bei Hybridanlagen bleibt ein Rest für den fossilen Anteil – genau das bildet der Regler „Emissionsminderung“ ab.
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