CAPEX-OPEX-Rechner Heizung: Contracting oder Kauf im Kostenvergleich
Der CAPEX-OPEX-Rechner vergleicht zwei Wege zur neuen Heizung: die Eigeninvestition (CAPEX) mit Brennstoff, Instandhaltung und gebundenem Kapital – und das Contracting (OPEX), bei dem Sie nur den Wärmepreis zahlen. Er zeigt die kumulierten Kosten beider Wege über bis zu 25 Jahre und das Jahr, ab dem der Kauf nominal vorne liegt. Damit beantwortet er die Frage „Contracting oder Kauf?“ mit Zahlen statt Bauchgefühl.
CAPEX-oder-OPEX-Rechner: Eigeninvestition gegen Contracting
Sanierung ohne CAPEX klingt gut – aber was kostet sie über die Laufzeit? Der Rechner vergleicht beide Wege ehrlich: kumulierte Auszahlungen inklusive gebundenem Kapital, mit dem Jahr, ab dem die Eigenlösung nominal vorne liegt.
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Die Eigeninvestition
Zuschussanteil aus BEW, EEW oder KfW. Fördermittel senken den Eigenanteil, nicht die Betriebskosten.
Was das gebundene Kapital an anderer Stelle bringen würde – bei Bestandshaltern meist die Rendite alternativer Objektinvestitionen.
Beim Contracting im Wärmepreis enthalten, bei der Eigenlösung Ihr Risiko.
Das Contracting-Angebot
Grund-, Arbeits- und Messpreis zusammengefasst – inklusive Investition, Wartung, Störungsdienst und Ausfallrisiko.
Contracting bleibt über 20 Jahre günstiger
Über den gesamten Betrachtungszeitraum bleibt das Contracting um 1.260.000 € günstiger – und Ihre 520.000 € bleiben für andere Vorhaben verfügbar.
Gebundenes Kapital
0 €
Eigenlösung: 520.000 €
Jahreskosten Contracting
40.000 €
12,5 ct/kWh
Jahreskosten Eigenlösung
77.000 €
inkl. kalkulatorischer Kapitalkosten
Nach 20 Jahren
-1.260.000 €
Vorteil Contracting
Kumulierte Auszahlungen
Die Eigenlösung startet mit einem Sprung – das ist das Kapital, das im Keller gebunden ist.
Ergebnis als PDF-Report
Ihre Angaben und Ergebnisse übersichtlich als PDF – zum Ablegen, Weiterleiten oder für die nächste Besprechung. Wir senden Ihnen den Report zusätzlich per E-Mail.
So funktioniert der CAPEX-OPEX-Rechner
Der CAPEX-OPEX-Rechner hat zwei Blöcke: die Eigeninvestition mit allen Kosten, die beim Eigentümer bleiben, und das Contracting-Angebot mit Wärmepreis und Betrachtungszeitraum.
- Investitionssumme Anlagentechnik (€)
- Gesamtkosten der neuen Wärmeerzeugung inklusive Hydraulik und Planung.
- Förderquote (%)
- Zuschussanteil, etwa aus KfW, BEW oder EEW. Er senkt den Eigenanteil, nicht die laufenden Kosten.
- Kapitalkosten / geforderte Rendite (% p. a.)
- Was das gebundene Kapital an anderer Stelle bringen würde – bei Bestandshaltern meist die Rendite alternativer Investitionen.
- Instandhaltung, Wartung, Betriebsführung (€/a)
- Beim Contracting im Wärmepreis enthalten, bei der Eigenlösung Ihre Kosten und Ihr Risiko.
- Brennstoffpreis (ct/kWh)
- Energiepreis der Eigenlösung.
- Wärmebedarf (kWh/a)
- Die jährlich benötigte Wärmemenge des Objekts.
- Wärmepreis Contracting (ct/kWh)
- Der Vollkostenpreis aus Grund-, Arbeits- und Messpreis – inklusive Investition, Wartung, Störungsdienst und Ausfallrisiko. Ermitteln Sie ihn bei Bedarf vorher mit dem Wärmepreis-Rechner.
- Betrachtungszeitraum (Jahre)
- 10 bis 25 Jahre.
Die Formel: so rechnet der CAPEX-OPEX-Rechner
Der CAPEX-OPEX-Rechner stellt die kumulierten nominalen Auszahlungen beider Wege gegenüber.
| Größe | Rechenweg |
|---|---|
| Eigenanteil | Investition × (1 − Förderquote) |
| Laufende Kosten Eigenlösung | Wärmebedarf × Brennstoffpreis + Instandhaltung |
| Kalkulatorische Kapitalkosten | Eigenanteil × Kapitalkostensatz (jedes Jahr) |
| Eigenlösung kumuliert (Jahr n) | Eigenanteil + n × (laufende Kosten + Kapitalkosten) |
| Contracting kumuliert (Jahr n) | n × Wärmebedarf × Wärmepreis |
| Break-even | erstes Jahr, in dem Eigenlösung kumuliert ≤ Contracting kumuliert |
Zwei Vereinfachungen sollten Sie kennen: Der Brennstoffpreis wird direkt mit dem Wärmebedarf multipliziert, ein Nutzungsgrad der eigenen Anlage wird nicht angesetzt – das begünstigt tendenziell die Eigenlösung. Die Kapitalkosten werden auf den vollen Eigenanteil über die gesamte Laufzeit gerechnet, ohne Tilgung – eine vorsichtige Opportunitätskostenbetrachtung. Ersatzinvestitionen innerhalb des Zeitraums sind nicht enthalten.
Beispielrechnung mit dem CAPEX-OPEX-Rechner
Annahmen (Beispielwerte)
- Investition 400.000 €, Förderquote 30 %
- Kapitalkosten 1 % p. a., Instandhaltung 10.000 €/a
- Wärmebedarf 320.000 kWh/a, Brennstoffpreis 8 ct/kWh
- Contracting-Wärmepreis 17 ct/kWh, Betrachtung 20 Jahre
Rechenschritte
- Eigenanteil: 400.000 € × 70 % = 280.000 €
- Laufend Eigenlösung: 320.000 kWh × 0,08 € + 10.000 € = 35.600 €/a
- Kapitalkosten: 280.000 € × 1 % = 2.800 €/a → Eigenlösung 38.400 €/a
- Contracting: 320.000 kWh × 0,17 € = 54.400 €/a
- Jährlicher Vorsprung der Eigenlösung: 16.000 € → 280.000 € ÷ 16.000 € = 17,5 → Break-even im Jahr 18
- Nach 20 Jahren: Eigenlösung 1.048.000 €, Contracting 1.088.000 € → Contracting 40.000 € teurer
Die Eigenlösung liegt hier erst im 18. Jahr vorn – dafür sind 280.000 € zwei Jahrzehnte gebunden, und Betrieb, Störungen und Ausfallrisiko liegen beim Eigentümer. Mit 5 % Kapitalkosten (14.000 €/a) wird der Break-even innerhalb von 25 Jahren nicht erreicht. Die Voreinstellungen des Rechners zeigen ein anderes Objekt; tragen Sie die Werte ein, um das Beispiel nachzuvollziehen.
Was im Rechner auf welcher Seite steht
| Kostenposition | Eigeninvestition (CAPEX) | Contracting (OPEX) |
|---|---|---|
| Investition | Eigenanteil nach Förderung, Jahr 0 | im Wärmepreis enthalten |
| Kapitalbindung | kalkulatorische Kapitalkosten jährlich | 0 € |
| Energie | Wärmebedarf × Brennstoffpreis | im Wärmepreis enthalten |
| Wartung und Betrieb | Instandhaltung €/a | im Wärmepreis enthalten |
| Ausfallrisiko, Betreiberpflichten | nicht bewertet, beim Eigentümer | nicht bewertet, beim Contractor |
So interpretieren Sie das Ergebnis
Gelb bedeutet: Die Eigenlösung liegt ab dem angezeigten Jahr nominal vorne. Grün bedeutet: Contracting bleibt über den gesamten Zeitraum günstiger. Beides ist eine nominale Rechnung – ob ein spätes Break-even die Kapitalbindung rechtfertigt, ist eine unternehmerische Entscheidung.
Die Kapitalkosten sind der wichtigste Hebel. Wer sie auf null setzt, unterstellt, dass das Geld keine andere Verwendung hätte. Für Bestandshalter mit weiteren Sanierungs- oder Ankaufsvorhaben ist das selten realistisch.
Nicht bewertet sind Bilanzwirkung, Betreiberpflichten, Personalaufwand und das Ausfallrisiko der Anlage. Im Contracting liegen diese Punkte beim Dienstleister; bei knappen Ergebnissen können sie den Ausschlag geben.
Setzen Sie für das Contracting immer den Vollkostenpreis ein, nicht nur den Arbeitspreis – sonst wirkt das Contracting zu günstig.
Häufige Fehler bei der Eingabe
- Den Arbeitspreis statt des Vollkosten-Wärmepreises als Contracting-Preis eingeben.
- Kapitalkosten auf 0 % setzen, obwohl das Kapital anderweitig gebraucht wird.
- Instandhaltung und Betriebsführung der Eigenlösung zu niedrig ansetzen.
- Eine Förderquote ansetzen, die für den gewählten Weg oder Antragsteller nicht gilt.
- Einen Zeitraum wählen, der länger ist als die realistische Nutzungsdauer – Ersatzinvestitionen sind nicht enthalten.
Rechtsgrundlage
Für den Vergleich gibt es keinen gesetzlichen Rechenmaßstab. Relevante Rahmenbedingungen: Die Erstlaufzeit von Verträgen nach AVBFernwärmeV ist nach § 32 auf höchstens zehn Jahre begrenzt; im B2B-Bereich sind individuelle Abweichungen möglich.
Förderung: Unternehmen und Contractoren erhalten über die KfW 459 pauschal 30 % Zuschuss; bei Wärmenetzen sind Contractoren in der BEW (BAFA) antragsberechtigt, für Prozesswärme gibt es die EEW. Im vermieteten Wohnungsbestand sind Wärmelieferkosten nur unter den Voraussetzungen des § 556c BGB umlagefähig.
Überschlägige Orientierung ohne Gewähr; ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung.
Häufige Fragen zum CAPEX-OPEX-Rechner
Was bedeuten CAPEX und OPEX bei der Heizung?
CAPEX (Capital Expenditure) sind Investitionsausgaben – hier der Kauf der Heizungsanlage. OPEX (Operational Expenditure) sind laufende Betriebsausgaben – hier der Wärmepreis, den Sie beim Contracting zahlen, ohne selbst zu investieren.
Ist Contracting teurer als der Kauf einer Heizung?
Nominal kann die Eigenlösung über lange Zeiträume günstiger sein, weil der Contractor seine Investition, sein Risiko und seine Marge im Wärmepreis verrechnet. Dem stehen Kapitalbindung, Betreiberpflichten und Ausfallrisiko gegenüber. Der Rechner zeigt, ob und ab welchem Jahr der Kauf vorne liegt.
Welche Kapitalkosten sollte ich ansetzen?
Den Zinssatz einer Finanzierung oder die Rendite, die das Kapital in einer alternativen Verwendung erzielen würde – je nachdem, was im konkreten Fall die tatsächliche Alternative ist.
Kann auch der Contractor Fördermittel erhalten?
Ja. Für Unternehmen und Contractoren gibt es die KfW 459 mit 30 % Zuschuss; bei Wärmenetzen sind Contractoren in der BEW antragsberechtigt. Wie der Zuschuss über den Wärmepreis beim Objekt ankommt, sollte der Vertrag regeln.
Warum zeigt der Rechner 0 € gebundenes Kapital beim Contracting?
Weil der Contractor die Anlage finanziert und Eigentümer bleibt. Sie zahlen nur den Wärmepreis; Ihr Kapital bleibt für andere Vorhaben verfügbar.
Berücksichtigt der Rechner Steuern und Bilanz?
Nein. Der Vergleich ist nominal, ohne Abzinsung, Preisgleitung, Abschreibung und Bilanzwirkung. Diese Punkte gehören in eine vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung.
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