Contracting-Kosten-Rechner: Was kostet Heizungscontracting für mein Objekt?

So funktioniert der Contracting-Kostenrechner

Der Rechner hat vier Eingabeblöcke: Objekt, Heizung heute, offene Annahmen zur Eigenversorgung und gewünschte Technik. Das Ergebnis aktualisiert sich sofort; jeden Richtwert können Sie überschreiben und mit einem Klick wiederherstellen.

Objektart

MFH/WEG, Gewerbe/Büro, Pflege/Hotel oder Industrie. Sie bestimmt den Richtwert für den Verbrauchskennwert und die voreingestellte Preisbasis (brutto oder netto).

Wohneinheiten und Fläche

Wohneinheiten nur bei MFH/WEG – für den Betrag je Wohneinheit und die Eignungs-Ampel. Die Fläche dient der Verbrauchsschätzung und bei Nichtwohngebäuden als Bezugsgröße je 100 m².

Jahreswärmeverbrauch (kWh/a)

Am besten der Brennstoff- bzw. Wärmeverbrauch aus der Abrechnung, Ø der letzten drei Jahre. Alternativ schätzt der Rechner Fläche × Verbrauchskennwert (Richtwerte: MFH 130, Büro/Gewerbe 120, Pflege/Hotel 180, Industrie-Raumwärme 120 kWh/m²a – eigene Annahmen, besser den Wert aus dem Energieausweis nehmen).

Energieträger und Preis (ct/kWh)

Erdgas, Heizöl, Fernwärme oder Pellets. Voreingestellt ist der Endkundenpreis aus dem Wärmepreis-Index Q3/2026 (Gas 11,17 ct, Öl 16,7 ct, Fernwärme 15,6 ct, Pellets 8,78 ct, brutto). Große Objekte kaufen oft günstiger ein – setzen Sie Ihren Preis inkl. CO₂-Kosten ein.

Baujahr, Kesseltyp und Jahresnutzungsgrad

Baujahr und Kesseltyp (Konstanttemperatur-, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel) setzen für Gas und Öl den anerkannten Pauschalwert nach § 10 WärmeLV (BMVBS 2009, bezogen auf den Heizwert), z. B. Niedertemperaturkessel 1987–1994: 85,8 %. Weil die Gasrechnung kWh Brennwert ausweist, rechnet der Rechner bei Gas zusätzlich × 0,901 – aus 100 kWh Gas werden so rund 77 kWh Wärme. Ein gemessener Nutzungsgrad kann eingetragen werden. Bei Fernwärme 100 %.

Wartung und Ersatzinvestition

Laufende Kosten für Wartung, Schornsteinfeger und Reparaturen sowie die Investition für einen gleichwertigen Ersatz der heutigen Anlage. Aus ihr bildet der Rechner eine Erneuerungsrücklage über 20 Jahre.

Gewünschte Technik

Wärmepumpe, Hybrid, BHKW oder offen. Sie bestimmt die Richtwert-Spanne der vermiedenen Investition.

Preisbasis

Brutto für Vermieter von Wohnraum und viele Pflegeeinrichtungen ohne Vorsteuerabzug, netto für Unternehmen mit Vorsteuerabzug. Alle Beträge im Ergebnis folgen dieser Basis.

Die Formel: so rechnet der Contracting-Kostenrechner

Alle Rechenschritte sind offengelegt und lassen sich mit einer Tabellenkalkulation nachrechnen (f = 1,19 bei Preisbasis brutto, sonst 1).

Die Nutzungsgrade von Gas- und Ölkesseln sind die anerkannten Pauschalwerte nach § 10 WärmeLV (BMVBS 30.07.2009), bei Gas mit der Umrechnung Brennwert → Heizwert (× 0,901). Einsparungen durch den hydraulischen Abgleich (zusätzlich ca. 5–8 %, Schätzung, Optimus/ITG) sind nicht eingerechnet. Wartungs-, Ersatz- und Investitionswerte, Pellet-Nutzungsgrade und Verbrauchskennwerte sind eigene Richtwerte von Green Contracting (angelehnt an das Referenzobjekt des Wärmepreis-Index), keine Marktstudie. Die Investitionsspanne enthält weder Förderung noch Sanierung der Wärmeverteilung. Der Contracting-Wert ist der Paketpreis des Green WärmeAbo für die geschätzte Nutzwärme; bis 100.000 kWh wird das kleinste Paket nur als Orientierung gezeigt (dort gilt der Mietkauf), über 324.000 kWh gilt ein Einzelangebot. Angebote stehen unter dem Vorbehalt der Vor-Ort-Begehung.

Beispielrechnung mit dem Contracting-Kostenrechner

Zum Paketpreis läge das Green WärmeAbo in diesem Beispiel rund 8.700 € im Jahr (5,2 ct/kWh, rund 30 € je Wohneinheit und Monat) über den heutigen Vollkosten der Gasheizung. Warum weniger Wärme als Gas auf der Rechnung: Der alte Heizkessel verliert einen Teil der eingesetzten Energie – nach den anerkannten Pauschalwerten (§ 10 WärmeLV, BMVBS 2009) kommen bei typischen Niedertemperaturkesseln im Mehrfamilienhaus nur etwa 75–79 % der Gasmenge auf der Rechnung (kWh, Brennwert) als Wärme im Haus an. Der hydraulische Abgleich im WärmeAbo spart zusätzlich ca. 5–8 % (Schätzung, Optimus/ITG), ist hier aber nicht eingerechnet. Dafür entfallen die sechsstellige Investition in eine neue Anlage sowie Wartungs-, Reparatur- und Effizienzrisiko. Das Angebot steht unter dem Vorbehalt der Vor-Ort-Begehung.

Eignungs-Ampel des Rechners

Orientierungsgrößen von Green Contracting, keine gesetzlichen Schwellen.

So interpretieren Sie das Ergebnis

Die Contracting-Werte sind bewusst „ab“-Werte. Sie zeigen, wo Heizungscontracting bei Green Contracting beginnt – nicht, was Ihr Objekt am Ende kostet. Heizlast, Vorlauftemperaturen, Aufstellort, Förderung und Laufzeit bestimmen den individuellen Preis.

Der Kipppunkt ist die ehrlichste Zahl des Rechners: Er nennt den Vollkostenpreis je Kilowattstunde, bis zu dem Contracting günstiger ist als Ihre heutige Heizung inklusive Wartung und Rücklage. Mit ihm können Sie jedes Angebot – auch von anderen Anbietern – sofort einordnen.

Eine fair gerechnete Eigenversorgung enthält eine Erneuerungsrücklage. Wer nur die Gasrechnung mit dem Wärmepreis vergleicht, übersieht, dass im Contracting-Preis Anlage, Wartung, Instandsetzung und Ausfallrisiko bereits enthalten sind.

Ist die Ampel rot, sagen wir das offen: Kleine Objekte tragen die festen Kosten eines Wärmeliefermodells selten. Anders kann es aussehen, wenn mehrere Objekte gebündelt werden.

Häufige Fehler bei der Eingabe

• ✕Nur den Arbeitspreis mit dem heutigen Gaspreis vergleichen – ohne Wartung, Rücklage und Wirkungsgrad der Altanlage.
• ✕Brennstoffverbrauch (Endenergie) und gelieferte Nutzwärme verwechseln; der Arbeitspreis gilt für Nutzwärme.
• ✕Die kWh der Gasrechnung (Brennwert) direkt mit einem Nutzungsgrad multiplizieren, der auf den Heizwert bezogen ist – ohne den Faktor 0,901 wird die Wärmemenge rund 11 % zu hoch angesetzt.
• ✕Netto- und Bruttopreise mischen – Vermieter von Wohnraum rechnen brutto.
• ✕Ein einzelnes kaltes oder mildes Jahr als Verbrauch ansetzen statt des Dreijahresmittels.
• ✕Den Paketpreis als endgültig verstehen – er steht unter dem Vorbehalt der Vor-Ort-Begehung; weichen die Werte ab, ändern sich Paket und Preis.

Rechtsgrundlage

Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Werden im Bestand neue fossile Heizungen eingebaut, greift die Bio-Treppe: mindestens 10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035 und 60 % ab 2040. Das ist bei der Frage „Kessel ersetzen oder umsteigen“ mitzudenken.

In vermieteten Wohnungen ist die Umstellung auf Wärmelieferung nach § 556c BGB und WärmeLV nur umlagefähig, wenn sie die Effizienz verbessert und für Mieter kostenneutral ist; die Ankündigung erfolgt drei Monate vorher in Textform (§ 11 WärmeLV). Nach BGH, Urteile vom 20.05.2026 (VIII ZR 46/25 und 47/25), greift § 556c nicht, wenn Mieter sich vorher selbst versorgt haben. Die Kostenneutralität prüft der Kostenneutralitäts-Rechner.

Für Unternehmen und Contractoren gibt es für Heizungen die KfW 459 mit 30 % Zuschuss; Wärmenetze fördert die BEW, Prozesswärme die EEW.

Überschlägige Orientierung ohne Gewähr; ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung.

Häufige Fragen zum Contracting-Kostenrechner

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• Wärmepumpen-Contracting

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  Quelle der Energiepreis-Richtwerte (Q3/2026).

• Contracting vs. Eigeninvestition

  Gesamtkosten beider Wege über die Laufzeit.

• § 556c BGB

  Wann Wärmelieferkosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.

• Fördermittel

  KfW 459, BEW und EEW im Überblick.

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