Rangliste · Stand: 25. Oktober 2026
Die größten Wohnungsunternehmen in Berlin 2026
Welches sind die größten Wohnungsunternehmen in Berlin? Diese Rangliste ordnet die großen Berliner Bestandshalter nach der Zahl ihrer eigenen Wohnungen in Berlin. Den Kern bilden die sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften, die zusammen rund 404.000 Wohnungen und damit etwa ein Fünftel des Mietwohnungsmarkts halten; ihre Zahlen stammen aus testierten Geschäftsberichten 2025. Für die Wärmewende sind diese Eigentümer zentral: Ihre Heizungen werden in den kommenden Jahren erneuert, an Wärmenetze angeschlossen oder auf Wärmepumpen umgestellt. Jede Zeile nennt Stichtag und Quelle.
- Sortiert nach
- Eigene Wohnungen in Berlin
- Unternehmen
- 6 in der Rangliste
- Datenstand
- 25. Oktober 2026
Datenbasis: Eigene Wohnungen in Berlin nach den Geschäfts- und Nachhaltigkeitsberichten 2025 der landeseigenen Gesellschaften (überwiegend Stichtag 31.12.2025).
So haben wir bewertet →Größte Wohnungsunternehmen Berlin: die Tabelle
Grundgesamtheit: Wohnungsunternehmen mit nennenswertem eigenem Wohnungsbestand in Berlin, die eine Bestandszahl veröffentlichen. In der Tabelle stehen die sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften, deren Bestand nahezu vollständig in Berlin liegt und die testierte Jahreszahlen veröffentlichen. Große private Bestandshalter ohne offizielle, auf Berlin abgegrenzte Wohnungszahl sind in der Einordnung beschrieben. Jede Zeile nennt die Quelle der Kennzahl; die Namen führen auf die Website des Unternehmens.
Berlin
- Wohnungen in Berlin
- 83.077
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer
- landeseigen (Land Berlin)
Landeseigenes Wohnungsunternehmen Berlins mit Wohnungen für über 150.000 Menschen. Die Zahl schließt 2.125 Wohnungen in Beteiligungsgesellschaften ein.
Quelle: degewo, Konzernlagebericht und Konzernabschluss 2025Berlin
- Wohnungen in Berlin
- 82.791
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer
- landeseigen (Land Berlin)
Landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Berlins, deren Bestand 2025 vor allem durch den Erwerb der PRIMA Wohnbauten und rund 1.200 Neubauwohnungen wuchs.
Quelle: HOWOGE, Pressemitteilung vom 28.4.2026 zum IFRS-Konzernbericht 2025Berlin
- Wohnungen in Berlin
- über 75.900
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer
- landeseigen (Land Berlin)
Landeseigenes Wohnungsunternehmen Berlins mit Wohnungen für mehr als 150.000 Menschen. 2025 kamen nach eigener Angabe rund 1.000 Neubauwohnungen hinzu.
Quelle: Gewobag, Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht 2025Berlin
- Wohnungen in Berlin
- 53.666
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer
- landeseigen (Land Berlin)
Landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Berlins, die zusätzlich mehr als 10.000 Wohnungen im Auftrag Dritter verwaltet. 2025 wurden 529 Neubauwohnungen fertiggestellt.
Quelle: STADT UND LAND, Pressemitteilung zum Geschäftsbericht 2025Berlin
- Wohnungen in Berlin
- 48.784
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer
- landeseigen (Land Berlin)
Landeseigenes Wohnungsunternehmen Berlins mit Schwerpunkt in Pankow und Reinickendorf, zu dessen Bestand das Märkische Viertel gehört.
Quelle: GESOBAU, Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht 2025 (Zahlen und Fakten)Berlin
- Wohnungen in Berlin
- 34.498
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer
- landeseigen (Land Berlin)
Landeseigene Wohnungsbaugesellschaft mit Schwerpunkt in den Bezirken Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg; angegeben ist der Konzernbestand.
Quelle: WBM, Pressemitteilung zum Geschäftsbericht 2025
Methodik
So haben wir bewertet
Die Reihenfolge ergibt sich ausschließlich aus veröffentlichten, nachprüfbaren Kennzahlen. Wir vergeben keine Noten, testen keine Produkte und treffen kein Qualitätsurteil über die Unternehmen.
- Die sechs landeseigenen Gesellschaften (degewo, HOWOGE, Gewobag, STADT UND LAND, GESOBAU, WBM) wirtschaften nahezu ausschließlich in Berlin; die veröffentlichte Gesamtzahl entspricht damit praktisch dem Berliner Bestand.
- degewo schließt 2.125 Wohnungen in Beteiligungsgesellschaften ein. Die Gewobag weist „über 75.900“ Wohnungen aus. STADT UND LAND verwaltet zusätzlich mehr als 10.000 Wohnungen für Dritte, die hier nicht mitzählen.
- Die Berlinovo gehört ebenfalls zu den landeseigenen Gesellschaften, weist ihre Wohnungen aber zusammen mit möblierten Apartments aus; sie ist deshalb in der Einordnung statt in der Tabelle genannt.
- Größter privater Bestandshalter in Berlin ist Vonovia mit der Tochter Deutsche Wohnen; eine offizielle, auf Berlin abgegrenzte und testierte Wohnungszahl veröffentlicht das Unternehmen nicht und ist deshalb nicht in der Tabelle. Dasselbe gilt für Covivio und Grand City Properties.
- Die Zahl der Wohnungen misst die Größe des Bestands, nicht die Qualität, die Mietenhöhe oder den energetischen Zustand der Gebäude.
Eigene Wohnungen in Berlin
100 %Vom Unternehmen veröffentlichte Zahl der eigenen Wohnungen in Berlin. Für Dritte verwaltete Wohnungen zählen nicht. Mehr Wohnungen = höherer Rang.
Unabhängigkeit und Transparenz
Green Contracting ist kein Wohnungsunternehmen und steht mit keinem der genannten Unternehmen in einer Geschäftsbeziehung, die die Reihenfolge beeinflusst. Wohnungsunternehmen gehören allerdings zu den möglichen Kunden von Green Contracting, das Wärme-Contracting für Mehrfamilienhäuser anbietet. Die Reihenfolge ergibt sich allein aus den veröffentlichten Bestandszahlen; es gibt keine bezahlten Platzierungen.
Keine Platzierung ist bezahlt, es gibt keine Provisions- oder Affiliate-Links. Die Rangfolge beruht allein auf den oben genannten Kennzahlen zum Datenstand 25. Oktober 2026; Unternehmen ohne veröffentlichte Kennzahl konnten wir nicht einordnen. Marken und Unternehmensnamen gehören ihren Inhabern und dienen nur der Identifikation.
Eine Zahl ist veraltet oder falsch? Schreiben Sie uns mit Quelle an info@contracting.green – wir prüfen jede Meldung und korrigieren die Tabelle.
Einordnung
Berlin ist die Hauptstadt der landeseigenen Wohnungswirtschaft: Die sechs kommunalen Gesellschaften degewo, HOWOGE, Gewobag, STADT UND LAND, GESOBAU und WBM halten zusammen rund 404.000 Wohnungen und damit etwa ein Fünftel aller Mietwohnungen der Stadt. Das Land Berlin verfolgt das Ziel, diesen Bestand über die kommenden Jahre weiter auszubauen.
degewo und HOWOGE liegen mit jeweils rund 83.000 Wohnungen eng beieinander; je nach Zählweise und Stichtag kann sich ihre Reihenfolge verschieben. Die Gewobag folgt mit über 75.900 Wohnungen. Zusammen bewirtschaften die drei größten landeseigenen Gesellschaften mehr als 240.000 Wohnungen.
Neben den landeseigenen Gesellschaften gehören zu Berlin große private Bestandshalter. Der größte ist Vonovia mit der 2021 übernommenen Deutsche Wohnen; nach öffentlichen Aussagen des Unternehmens liegt der Berliner Bestand in der Größenordnung von rund 130.000 Wohnungen, eine offiziell auf Berlin abgegrenzte und testierte Zahl veröffentlicht der Konzern jedoch nicht. Auch Covivio und Grand City Properties halten nennenswerte Berliner Bestände.
Für alle diese Eigentümer ist die Wärmeversorgung ein zentrales Thema: Tausende Heizzentralen müssen im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung und des Gebäudemodernisierungsgesetzes erneuert werden. Wärme-Contracting ist dabei ein Weg, die Modernisierung ohne Eigeninvestition umzusetzen.
Für Wohnungsunternehmen, Genossenschaften & Eigentümer
Sie verwalten selbst Wohnungen in Berlin?
Die Heizungen dieser Bestände müssen in den kommenden Jahren erneuert oder klimafreundlich umgestellt werden. Mit Wärme-Contracting modernisieren Sie Ihre Wärmeversorgung ohne eigene Investition – die Wärmekosten bleiben für Ihre Mieterinnen und Mieter umlagefähig und kalkulierbar.
Häufige Fragen
Welches ist das größte Wohnungsunternehmen in Berlin?
Unter den Unternehmen mit testierter, auf Berlin bezogener Wohnungszahl ist die degewo mit 83.077 Wohnungen (Stichtag 31.12.2025) das größte, knapp vor der HOWOGE mit 82.791 Wohnungen. Rechnet man die privaten Bestandshalter hinzu, gilt Vonovia mit der Tochter Deutsche Wohnen als größter Eigentümer in Berlin; eine offizielle, auf Berlin abgegrenzte Zahl veröffentlicht der Konzern jedoch nicht.
Wie viele landeseigene Wohnungen gibt es in Berlin?
Die sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften (degewo, HOWOGE, Gewobag, STADT UND LAND, GESOBAU und WBM) bewirtschaften zusammen rund 404.000 Wohnungen (Stand 31.12.2025). Das entspricht etwa einem Fünftel aller Mietwohnungen in Berlin. Das Land Berlin will diesen Bestand in den kommenden Jahren weiter ausbauen.
Gehört die Deutsche Wohnen zu den Berliner Wohnungsunternehmen?
Ja. Die Deutsche Wohnen ist seit 2021 Teil des Vonovia-Konzerns und hält einen großen Teil ihres Bestands in Berlin. Zusammen gelten Vonovia und Deutsche Wohnen als größter privater Wohnungseigentümer der Stadt. Weil der Konzern keine offiziell auf Berlin abgegrenzte, testierte Wohnungszahl veröffentlicht, steht er nicht in der obigen Tabelle.