Rangliste · Stand: 15. Oktober 2026
Die 20 größten Wohnungsunternehmen Deutschlands 2026
Welches sind die größten Wohnungsunternehmen in Deutschland? Diese Rangliste ordnet die 20 größten Wohnungsunternehmen nach der Zahl ihrer eigenen Wohnungen in Deutschland – so, wie die Unternehmen sie in Geschäftsberichten, Pressemitteilungen oder auf ihrer Website veröffentlichen. Für die Wärmewende sind diese Bestandshalter zentral: Zusammen besitzen die 20 Unternehmen rund 1,8 Millionen Wohnungen, deren Heizungen in den kommenden Jahren erneuert, an Wärmenetze angeschlossen oder auf Wärmepumpen umgestellt werden. Jede Zeile nennt Stichtag und Quelle.
- Sortiert nach
- Eigene Wohnungen in Deutschland
- Unternehmen
- 20 in der Rangliste
- Datenstand
- 15. Oktober 2026
Datenbasis: Unternehmensangaben, überwiegend zum 31.12.2025; bei einzelnen Unternehmen Website-Angaben ohne Stichtag oder Geschäftsbericht 2024 (je Zeile angegeben).
So haben wir bewertet →Die 20 größten Wohnungsunternehmen: die Tabelle
Grundgesamtheit: Wohnungsunternehmen mit Bestand in Deutschland (börsennotiert, privat, kommunal, Landes- oder Bundeseigentum sowie Genossenschaften), die bis zum 15.10.2026 eine Zahl ihrer eigenen Wohnungen in Deutschland veröffentlicht hatten und mindestens 35.000 Wohnungen in Deutschland besitzen. Jede Zeile nennt die Quelle der Kennzahl; die Namen führen auf die Website des Unternehmens.
Bochum
- Wohnungen in Deutschland
- 471.153
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- börsennotiert
- Hauptregion
- bundesweit
Börsennotierter Wohnungskonzern im DAX mit Beständen in 459 deutschen Städten und Gemeinden sowie in Schweden und Österreich. Die Deutsche Wohnen ist seit 2021 Teil des Konzerns.
Quelle: Vonovia, Geschäftsbericht 2025 – PortfoliostrukturDüsseldorf
- Wohnungen in Deutschland
- 171.360
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- börsennotiert
- Hauptregion
- Nordrhein-Westfalen
Börsennotiertes Wohnungsunternehmen mit Schwerpunkt in Nordrhein-Westfalen. Der Bestand wuchs 2025 durch die Übernahme der Brack Capital Properties trotz Verkäufen.
Quelle: LEG Immobilien, Pressemitteilung vom 5.3.2026 zum Geschäftsjahr 2025Hamburg
- Wohnungen in Deutschland
- 140.027
- Stichtag
- 31.12.2024
- Eigentümer-Typ
- kommunal (Freie und Hansestadt Hamburg)
- Hauptregion
- Hamburg
Städtisches Wohnungsunternehmen der Freien und Hansestadt Hamburg und größte kommunale Wohnungsgesellschaft Deutschlands. Nach eigener Angabe lebt etwa jede siebte Person in Hamburg in einer SAGA-Wohnung.
Quelle: SAGA, Geschäftsbericht 2024 – Konzernkennzahlen (Mietwohnungen)Gelsenkirchen
- Wohnungen in Deutschland
- 118.656 (Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- privat (nicht börsennotiert)
- Hauptregion
- Nordrhein-Westfalen (Rhein und Ruhr)
Wohnungsunternehmen mit Beständen in rund 100 Kommunen zwischen Rhein und Ruhr, hervorgegangen aus dem Wohnungsbestand des früheren Steinkohlenbergbaus. Nach eigener Angabe bewirtschaftet Vivawest knapp 120.000 Wohnungen.
Quelle: Vivawest, Pressemitteilung vom 30.4.2026 zum Jahresbericht 2025Hamburg
- Wohnungen in Deutschland
- 83.504 (Einheiten)
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- börsennotiert
- Hauptregion
- Nord- und Ostdeutschland
Börsennotiertes Wohnungsunternehmen mit Schwerpunkt auf preisgünstigem Wohnraum in Nord- und Ostdeutschland; zusätzlich baut und vermietet TAG Wohnungen in Polen. Die Zahl umfasst einige Gewerbeeinheiten.
Quelle: TAG Immobilien, Jahresabschluss und Lagebericht 2025Berlin
- Wohnungen in Deutschland
- 83.077
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- Landesgesellschaft (Land Berlin)
- Hauptregion
- Berlin
Landeseigenes Wohnungsunternehmen Berlins mit Wohnungen für über 150.000 Menschen. Die Zahl schließt 2.125 Wohnungen in Beteiligungsgesellschaften ein.
Quelle: degewo, Konzernlagebericht und Konzernabschluss 2025Berlin
- Wohnungen in Deutschland
- 82.791
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- Landesgesellschaft (Land Berlin)
- Hauptregion
- Berlin
Landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Berlins, deren Bestand 2025 vor allem durch den Erwerb der PRIMA Wohnbauten und rund 1.200 Neubauwohnungen um rund 5.700 Wohnungen wuchs.
Quelle: HOWOGE, Pressemitteilung vom 28.4.2026 zum IFRS-Konzernbericht 2025Berlin
- Wohnungen in Deutschland
- über 75.900
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- Landesgesellschaft (Land Berlin)
- Hauptregion
- Berlin
Landeseigenes Wohnungsunternehmen Berlins mit Wohnungen für mehr als 150.000 Menschen. 2025 stellte die Gewobag nach eigener Angabe rund 1.000 neue Wohnungen fertig.
Quelle: Gewobag, Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht 2025München
- Wohnungen in Deutschland
- 70.962
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- kommunal (Landeshauptstadt München)
- Hauptregion
- München
Städtische Wohnungsbaugesellschaft Münchens, 2024 aus der Fusion von GEWOFAG und GWG München entstanden. Angesetzt ist der Eigenbestand an Wohneinheiten ohne Wohnheimplätze und fremdverwaltete Wohnungen.
Quelle: Münchner Wohnen, Kennzahlen 2025Frankfurt am Main
- Wohnungen in Deutschland
- 61.556
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- Landesgesellschaft (Land Hessen)
- Hauptregion
- Hessen
Wohnungsunternehmen mit Beständen an 112 Standorten in Hessen und Sitz in Frankfurt am Main und Kassel. 2025 modernisierte die NHW nach eigener Angabe 1.324 Wohnungen.
Quelle: NHW, Newsroom: NHW hält Kurs (Geschäftsjahr 2025)Luxemburg
- Wohnungen in Deutschland
- 55.709 (Einheiten)
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- börsennotiert
- Hauptregion
- NRW, Dresden/Leipzig/Halle, Berlin
Börsennotierte Wohnimmobiliengesellschaft mit Beständen vor allem in deutschen Ballungsräumen und zusätzlich in London. Die Zahl ist die Summe der deutschen Regionen im Geschäftsbericht 2025.
Quelle: Grand City Properties, Geschäftsbericht 2025 (Board of Directors’ Report)Frankfurt am Main
- Wohnungen in Deutschland
- ca. 55.300
- Stichtag
- Website, ohne Stichtag
- Eigentümer-Typ
- kommunal (Stadt Frankfurt am Main)
- Hauptregion
- Frankfurt am Main und Region
Städtischer Wohnungsbau- und Immobilienkonzern der Stadt Frankfurt am Main und größter Anbieter von Wohnraum in der Stadt. Zum Portfolio gehören zusätzlich rund 35.000 weitere Mietobjekte wie Park- und Gewerbeflächen.
Quelle: ABG FRANKFURT HOLDING, Über uns – OrganisationBerlin
- Wohnungen in Deutschland
- 53.666
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- Landesgesellschaft (Land Berlin)
- Hauptregion
- Berlin und Umland
Landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Berlins, die zusätzlich mehr als 10.000 Wohnungen im Auftrag Dritter verwaltet. 2025 wurden 529 Neubauwohnungen bezugsfertig.
Quelle: STADT UND LAND, Pressemitteilung zum Geschäftsbericht 2025Berlin
- Wohnungen in Deutschland
- 48.784
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- Landesgesellschaft (Land Berlin)
- Hauptregion
- Berlin (Schwerpunkt Pankow und Reinickendorf)
Landeseigenes Wohnungsunternehmen Berlins, zu dessen Bestand das Märkische Viertel gehört. Das Unternehmen bewirtschaftet zusätzlich Gewerbeobjekte und einige Wohnungen für Dritte.
Quelle: GESOBAU, Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht 2025 (Zahlen und Fakten)Köln
- Wohnungen in Deutschland
- 46.279
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- kommunal (Stadt Köln als Mehrheitsaktionärin)
- Hauptregion
- Köln
Größte Vermieterin Kölns mit rund 3,2 Millionen Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche. 2025 stellte die GAG 605 Wohnungen in Neubau und Modernisierung fertig.
Quelle: GAG, Pressemitteilung vom 10.6.2026: Wohnungsbau in schwierigem MarktumfeldBremen
- Wohnungen in Deutschland
- 43.350
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- kommunal (Stadtgemeinde Bremen als Mehrheitsaktionärin)
- Hauptregion
- Bremen, Bremerhaven, Oldenburg
Größte Vermieterin im Land Bremen mit 33.546 Wohnungen in Bremen, 8.497 in Bremerhaven und 1.307 in Oldenburg.
Quelle: GEWOBA, Tätigkeitsbericht 2025 – KennzahlenParis (Konzernsitz)
- Wohnungen in Deutschland
- rund 40.000
- Stichtag
- Website, ohne Stichtag
- Eigentümer-Typ
- börsennotiert
- Hauptregion
- Berlin, Dresden, Hamburg, Leipzig, Ruhrgebiet
Börsennotierter französischer Immobilienkonzern, der in Deutschland Wohnungen vor allem in Berlin, Dresden, Hamburg, Leipzig und im Ruhrgebiet besitzt. In der Ergebnismeldung für 2025 nennt Covivio knapp 41.000 Wohnungen in Deutschland.
Quelle: Covivio, Wohnimmobilien – Wohnungen in DeutschlandBonn
- Wohnungen in Deutschland
- rund 38.300
- Stichtag
- Website, ohne Stichtag
- Eigentümer-Typ
- Bundesanstalt (Bund)
- Hauptregion
- bundesweit
Immobiliendienstleisterin des Bundes, die neben Dienstliegenschaften auch eigene Wohnungen vermietet. Nach eigener Angabe bleiben alle BImA-eigenen Wohnungen im Bestand; auf bundeseigenen Grundstücken sollen weitere entstehen.
Quelle: BImA, WohnenLeipzig
- Wohnungen in Deutschland
- 37.129
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- kommunal (Stadt Leipzig)
- Hauptregion
- Leipzig
Kommunales Wohnungsunternehmen der Stadt Leipzig. Seit 2019 hat die LWB nach eigener Angabe 1.307 Wohnungen neu gebaut, mehr als zwei Drittel davon gefördert.
Quelle: LWB, Die LWB in ZahlenRostock
- Wohnungen in Deutschland
- 35.236
- Stichtag
- 31.12.2025
- Eigentümer-Typ
- kommunal (Hanse- und Universitätsstadt Rostock)
- Hauptregion
- Rostock
Kommunales Wohnungsunternehmen und größter Anbieter auf dem Rostocker Wohnungsmarkt. Zusätzlich zu den eigenen Wohnungen verwaltet und betreut die WIRO Wohnungen für Dritte.
Quelle: WIRO, Geschäftsbericht 2025 – Lagebericht
Methodik
So haben wir bewertet
Die Reihenfolge ergibt sich ausschließlich aus veröffentlichten, nachprüfbaren Kennzahlen. Wir vergeben keine Noten, testen keine Produkte und treffen kein Qualitätsurteil über die Unternehmen.
- Konzerntöchter sind bei der Mutter zusammengefasst: Die Deutsche Wohnen und die deutschen BUWOG-Bestände sind in der Zahl von Vonovia enthalten, die übernommene Brack Capital Properties in der Zahl der LEG, die 2025 erworbene PRIMA Wohnbauten in der Zahl der HOWOGE. Grand City Properties ist eine börsennotierte Konzerngesellschaft der Aroundtown SA; da Aroundtown sein Wohnportfolio über Grand City Properties hält, steht hier Grand City Properties.
- Nur Wohnungen in Deutschland zählen. Bei Vonovia (zusätzlich rund 39.800 Wohnungen in Schweden und rund 20.000 in Österreich), TAG Immobilien (zusätzlich rund 3.500 Wohnungen in Polen) und Grand City Properties (zusätzlich 3.941 Einheiten in London) ist nur der Deutschland-Wert angesetzt. Bei Grand City Properties ist das die Summe der im Geschäftsbericht 2025 ausgewiesenen deutschen Regionen.
- Die Unternehmen zählen nicht einheitlich. TAG Immobilien nennt Einheiten einschließlich einiger Gewerbeeinheiten, Vivawest nennt 118.656 Wohn- und Gewerbeeinheiten (nach eigener Angabe knapp 120.000 Wohnungen), degewo schließt 2.125 Wohnungen in Beteiligungsgesellschaften ein (ohne sie: 80.952 eigene Wohnungen). Bei der Münchner Wohnen ist der Eigenbestand ohne Wohnheimplätze und Fremdverwaltung angesetzt. Weil degewo, TAG und HOWOGE nur wenige hundert Wohnungen auseinanderliegen, kann sich ihre Reihenfolge je nach Zählweise ändern; dasselbe gilt für Grand City Properties und die ABG.
- Die Stichtage sind uneinheitlich: Die meisten Werte beziehen sich auf den 31.12.2025. Die SAGA ist mit dem letzten von uns abrufbaren Geschäftsbericht (Stand 31.12.2024) aufgeführt. Bei ABG Frankfurt Holding, Covivio und der BImA stammen die Rundwerte von der Unternehmenswebsite (abgerufen im Oktober 2026), ein Stichtag ist dort nicht genannt.
- Knapp unter der Schwelle von 35.000 Wohnungen liegt die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mit 34.498 Wohnungen im Konzernbestand zum 31.12.2025. Ebenfalls nicht in der Liste sind kleinere Bestandshalter wie Heimstaden Deutschland (29.751 Wohnungen) und die Adler Group (17.465 Mietwohnungen) sowie die Berlinovo, die Wohnungen und möblierte Apartments gemeinsam ausweist. Keine deutsche Wohnungsgenossenschaft erreicht die Schwelle.
- Die Zahl der Wohnungen misst die Größe des Bestands, nicht die Qualität, die Mietenhöhe oder den energetischen Zustand der Gebäude.
Eigene Wohnungen in Deutschland
100 %Vom Unternehmen veröffentlichte Zahl der Wohnungen im eigenen Bestand (Konzern einschließlich Tochter- und Beteiligungsgesellschaften) in Deutschland. Für Dritte verwaltete Wohnungen und Wohnungen im Ausland zählen nicht. Mehr Wohnungen = höherer Rang.
Unabhängigkeit und Transparenz
Green Contracting ist kein Wohnungsunternehmen und steht mit keinem der genannten Unternehmen in einer Geschäftsbeziehung, die die Reihenfolge beeinflusst. Wohnungsunternehmen gehören allerdings zu den möglichen Kunden von Green Contracting, das Wärme-Contracting für Mehrfamilienhäuser anbietet. Die Reihenfolge ergibt sich allein aus den von den Unternehmen veröffentlichten Bestandszahlen; es gibt keine bezahlten Platzierungen und keine Bewertung der Unternehmen.
Keine Platzierung ist bezahlt, es gibt keine Provisions- oder Affiliate-Links. Die Rangfolge beruht allein auf den oben genannten Kennzahlen zum Datenstand 15. Oktober 2026; Unternehmen ohne veröffentlichte Kennzahl konnten wir nicht einordnen. Marken und Unternehmensnamen gehören ihren Inhabern und dienen nur der Identifikation.
Eine Zahl ist veraltet oder falsch? Schreiben Sie uns mit Quelle an info@contracting.green – wir prüfen jede Meldung und korrigieren die Tabelle.
Einordnung
Der deutsche Mietwohnungsmarkt ist kleinteilig, an der Spitze aber deutlich konzentriert: Vonovia besitzt in Deutschland fast dreimal so viele Wohnungen wie die LEG auf Platz 2 und rund ein Viertel aller Wohnungen dieser Liste. Gemeinsam kommen die 20 Unternehmen dieser Liste auf rund 1,8 Millionen Wohnungen. Bei rund 44 Millionen Wohnungen in Deutschland ist das ein kleiner Anteil am Gesamtbestand, aber ein großer Anteil an den professionell verwalteten Mietwohnungen in den Großstädten.
Auffällig ist das Gewicht der öffentlichen Hand: 14 der 20 Unternehmen gehören mehrheitlich Kommunen, Ländern oder dem Bund. Allein die sieben landeseigenen Berliner Gesellschaften einschließlich Berlinovo kamen zum 31.12.2025 auf 404.170 Wohnungen; fünf davon stehen in dieser Liste. Börsennotierte Konzerne und private Bestandshalter halten dagegen die größten Einzelportfolios, Genossenschaften erreichen einzeln keine vergleichbare Größe.
Für die Wärmewende sind große Bestandshalter Schlüsselakteure. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das Gebäudeenergiegesetz ablöst und beim Heizungstausch einen technologieoffeneren Rahmen setzt. Parallel legt die kommunale Wärmeplanung fest, in welchen Straßen künftig Wärmenetze vorgesehen sind und wo Gebäude dezentral versorgt werden. Wohnungsunternehmen mit Zehntausenden Wohnungen müssen daraus Dekarbonisierungspfade für ganze Quartiere ableiten – häufig mit dem Ziel eines klimaneutralen Bestands bis 2045.
Praktisch bedeutet das: Wo ein Wärmenetz kommt, steht der Anschluss im Vordergrund; wo keines geplant ist, rücken Wärmepumpen, Hybridlösungen und gebäudeeigene Heizzentralen in den Mittelpunkt. Viele Unternehmen lassen solche Anlagen nicht selbst errichten und betreiben, sondern beauftragen eigene Energietöchter oder externe Contractoren. Ob sich Contracting rechnet, hängt vom Gebäude, vom Mietrecht (Umstellung auf Wärmelieferung nach § 556c BGB) und von den Fördermitteln ab.
Für kleinere Vermieter, Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften gelten dieselben Pflichten, nur ohne eigene Technikabteilung. Sie können sich an den Strategien der großen Bestandshalter orientieren: Bestandsaufnahme der Heizanlagen, Abgleich mit dem kommunalen Wärmeplan und frühzeitige Planung des Heizungstauschs, bevor eine Anlage ausfällt.
Häufige Fragen
Welches ist das größte Wohnungsunternehmen Deutschlands?
Vonovia. Der Bochumer Konzern besaß zum 31.12.2025 in Deutschland 471.153 Wohnungen, dazu kommen rund 40.000 in Schweden und rund 20.000 in Österreich. Auf Platz 2 folgt die LEG Immobilien mit 171.360 Wohnungen.
Wie viele Wohnungen hat Vonovia?
Zum 31.12.2025 umfasste das Portfolio von Vonovia insgesamt 530.979 eigene Wohnungen, davon 471.153 in Deutschland, 39.782 in Schweden und 20.044 in Österreich. Zusätzlich bewirtschaftet Vonovia 76.255 Wohnungen im Auftrag Dritter. Die Wohnungen der Deutschen Wohnen sind in diesen Zahlen enthalten.
Welches ist die größte kommunale Wohnungsgesellschaft Deutschlands?
Die SAGA in Hamburg mit 140.027 Mietwohnungen laut Geschäftsbericht 2024. Danach folgen die landeseigenen Berliner Gesellschaften degewo (83.077) und HOWOGE (82.791) sowie die Münchner Wohnen mit 70.962 Wohnungen im Eigenbestand, jeweils zum 31.12.2025.
Wem gehören die meisten Mietwohnungen in Berlin?
Gemessen an den Unternehmen gehört Vonovia mit der Deutschen Wohnen zu den größten Vermietern Berlins. Die sieben landeseigenen Gesellschaften Berlinovo, degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND und WBM besaßen zum 31.12.2025 zusammen 404.170 Wohnungen, nach eigener Angabe rund 24 Prozent aller Berliner Mietwohnungen.
Warum sind große Wohnungsunternehmen für die Wärmewende wichtig?
Sie besitzen viele Mehrfamilienhäuser mit zentralen Heizanlagen und können Heizungstausch, Wärmenetzanschlüsse und Sanierungen für ganze Quartiere planen. Entscheidungen eines einzigen großen Bestandshalters betreffen schnell Zehntausende Haushalte. Maßgeblich sind dabei das Gebäudemodernisierungsgesetz und die kommunale Wärmeplanung.
Sind Wohnungsgenossenschaften in der Liste?
Nein. Die größten deutschen Wohnungsgenossenschaften besitzen jeweils deutlich weniger als 35.000 Wohnungen und erreichen damit die Schwelle dieser Liste nicht. Zusammengenommen sind Genossenschaften aber ein bedeutender Teil des deutschen Mietwohnungsmarkts.