Rangliste · Stand: 25. Oktober 2026
Die größten Wohnungsunternehmen in Stuttgart 2026
Welches sind die größten Wohnungsunternehmen in Stuttgart? Diese Rangliste ordnet die großen Stuttgarter Bestandshalter nach der Zahl ihrer Wohnungen in Stuttgart. Mit großem Abstand führt die städtische SWSG, gefolgt von mehreren traditionsreichen Baugenossenschaften. Für die Wärmewende sind diese Eigentümer zentral: Ihre Heizungen werden in den kommenden Jahren erneuert oder klimafreundlich umgestellt. Jede Zeile nennt die Quelle.
- Sortiert nach
- Eigene Wohnungen in Stuttgart
- Unternehmen
- 4 in der Rangliste
- Datenstand
- 25. Oktober 2026
Datenbasis: SWSG: Unternehmensangabe (über 19.580 eigene Mietwohnungen). Genossenschaften: Unternehmensangaben von der jeweiligen Website – Stichtag je Zeile. Die Stadt Stuttgart besitzt über die SWSG erstmals mehr als 20.000 Wohnungen.
So haben wir bewertet →Größte Wohnungsunternehmen Stuttgart: die Tabelle
Grundgesamtheit: Wohnungsunternehmen und Baugenossenschaften mit veröffentlichter, auf Stuttgart bezogener Wohnungszahl. Landesweit tätige Genossenschaften (Flüwo) und private Konzerne ohne Stuttgart-Einzelzahl sind in der Einordnung beschrieben. Jede Zeile nennt die Quelle der Kennzahl; die Namen führen auf die Website des Unternehmens.
Stuttgart
- Wohnungen in Stuttgart
- über 19.580
- Stand
- Unternehmensangabe
- Rechtsform / Eigentümer
- kommunal (Stadt Stuttgart)
Städtisches Wohnungsunternehmen und mit Abstand größter Vermieter Stuttgarts, mit über 50.000 Mieterinnen und Mietern.
Quelle: SWSG, „Unser Geschäftsmodell“ (über 19.580 eigene Mietwohnungen)Stuttgart
- Wohnungen in Stuttgart
- 2.575
- Stand
- 31.12.2025
- Rechtsform / Eigentümer
- Genossenschaft
Große Stuttgarter Wohnungsgenossenschaft mit Beständen über das Stadtgebiet verteilt.
Quelle: Bau- und Heimstättenverein Stuttgart eG, „Zahlen und Fakten“ (2.575 Wohnungen, Stand 31.12.2025)Stuttgart
- Wohnungen in Stuttgart
- rund 2.000
- Stand
- Unternehmensangabe
- Rechtsform / Eigentümer
- Genossenschaft
Genossenschaft mit Schwerpunkt im Stuttgarter Norden rund um Zuffenhausen.
Quelle: Baugenossenschaft Zuffenhausen eG – UnternehmensangabeStuttgart
- Wohnungen in Stuttgart
- rund 1.900
- Stand
- Unternehmensangabe
- Rechtsform / Eigentümer
- Genossenschaft
Stuttgarter Genossenschaft mit rund 1.900 Mietwohnungen in Stuttgart und Umgebung.
Quelle: Baugenossenschaft Neues Heim eG, Seite „Genossenschaft“ (rund 1.911 Mietwohnungen)
Methodik
So haben wir bewertet
Die Reihenfolge ergibt sich ausschließlich aus veröffentlichten, nachprüfbaren Kennzahlen. Wir vergeben keine Noten, testen keine Produkte und treffen kein Qualitätsurteil über die Unternehmen.
- Gezählt werden eigene Wohnungen im jeweiligen Stadtgebiet; für Dritte verwaltete Wohnungen und Bestände außerhalb der Stadt zählen nicht mit.
- Die Zahlen kommunaler Gesellschaften stammen überwiegend aus Geschäftsberichten; Genossenschaftszahlen beruhen teils auf Unternehmensangaben der Website ohne testierten Stichtag (je Zeile gekennzeichnet) und können je nach Zählweise leicht abweichen.
- Große private oder börsennotierte Konzerne (z. B. Vonovia, LEG) tauchen nur dann in der Tabelle auf, wenn sie eine auf die Stadt bezogene Wohnungszahl veröffentlichen; sonst sind sie in der Einordnung beschrieben.
- Die Zahl der Wohnungen misst die Größe des Bestands, nicht die Qualität, die Mietenhöhe oder den energetischen Zustand der Gebäude.
Eigene Wohnungen in Stuttgart
100 %Vom Unternehmen veröffentlichte Zahl der eigenen Wohnungen in der Stadt. Für Dritte verwaltete Wohnungen zählen nicht. Mehr Wohnungen = höherer Rang.
Unabhängigkeit und Transparenz
Green Contracting ist kein Wohnungsunternehmen und steht mit keinem der genannten Unternehmen in einer Geschäftsbeziehung, die die Reihenfolge beeinflusst. Wohnungsunternehmen und Genossenschaften gehören zu den möglichen Kunden von Green Contracting, das Wärme-Contracting für Mehrfamilienhäuser anbietet. Die Reihenfolge ergibt sich allein aus den veröffentlichten Bestandszahlen; es gibt keine bezahlten Platzierungen.
Keine Platzierung ist bezahlt, es gibt keine Provisions- oder Affiliate-Links. Die Rangfolge beruht allein auf den oben genannten Kennzahlen zum Datenstand 25. Oktober 2026; Unternehmen ohne veröffentlichte Kennzahl konnten wir nicht einordnen. Marken und Unternehmensnamen gehören ihren Inhabern und dienen nur der Identifikation.
Eine Zahl ist veraltet oder falsch? Schreiben Sie uns mit Quelle an info@contracting.green – wir prüfen jede Meldung und korrigieren die Tabelle.
Einordnung
Stuttgart ist einer der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands. Die städtische SWSG ist mit über 19.500 Wohnungen die mit großem Abstand größte Vermieterin; die Stadt Stuttgart besitzt über sie erstmals mehr als 20.000 Wohnungen und baut den Bestand weiter aus.
Hinter der SWSG prägt eine starke genossenschaftliche Tradition den Markt: Nach Angaben des regionalen Genossenschaftsverbunds bewirtschaften rund 15 Stuttgarter Genossenschaften zusammen etwa 18.600 Wohnungen. Zu den größten zählen der Bau- und Heimstättenverein, die Baugenossenschaft Zuffenhausen und die Baugenossenschaft Neues Heim.
Die Flüwo Bauen Wohnen eG mit Sitz in Stuttgart hält rund 9.000 Wohnungen, verteilt aber über ganz Baden-Württemberg und Bayern, ohne eine auf Stuttgart abgegrenzte Zahl auszuweisen. Auch private Konzerne wie Vonovia halten Stuttgarter Bestände ohne ausgewiesene Stadtzahl. Beide stehen deshalb nicht in der ranggebenden Tabelle.
Für die Wärmewende steht Stuttgart vor der Aufgabe, Tausende Heizzentralen zu modernisieren und klimafreundlich umzustellen. Wärme-Contracting ist ein Weg, diese Erneuerung ohne Eigeninvestition umzusetzen.
Für Wohnungsunternehmen, Genossenschaften & Eigentümer
Sie verwalten selbst Wohnungen in Stuttgart?
Die Heizungen dieser Bestände müssen in den kommenden Jahren erneuert oder klimafreundlich umgestellt werden. Mit Wärme-Contracting modernisieren Sie Ihre Wärmeversorgung ohne eigene Investition – die Wärmekosten bleiben für Ihre Mieterinnen und Mieter umlagefähig und kalkulierbar.
Häufige Fragen
Welches ist das größte Wohnungsunternehmen in Stuttgart?
Die städtische SWSG ist mit über 19.580 eigenen Mietwohnungen das mit großem Abstand größte Wohnungsunternehmen Stuttgarts und beherbergt über 50.000 Mieterinnen und Mieter. Sie gehört der Stadt Stuttgart. Die Stadt besitzt über die SWSG erstmals mehr als 20.000 Wohnungen. Alle Stuttgarter Genossenschaften sind deutlich kleiner.
Welche großen Baugenossenschaften gibt es in Stuttgart?
Rund 15 Stuttgarter Baugenossenschaften bewirtschaften zusammen etwa 18.600 Wohnungen. Zu den größten zählen der Bau- und Heimstättenverein Stuttgart mit rund 2.575 Wohnungen, die Baugenossenschaft Zuffenhausen mit rund 2.000 und die Baugenossenschaft Neues Heim mit rund 1.900 Wohnungen. Zusammen prägen sie den Stuttgarter Markt neben der SWSG stark.