Rangliste · Stand: 25. Oktober 2026
Die größten Wohnungsunternehmen in München 2026
Welches sind die größten Wohnungsunternehmen in München? Diese Rangliste ordnet die großen Münchner Bestandshalter nach der Zahl ihrer Wohnungen in München. Mit großem Abstand führt die städtische Münchner Wohnen, 2024 aus der Fusion von GEWOFAG und GWG entstanden. Für die Wärmewende sind diese Eigentümer zentral: Ihre Heizungen werden in den kommenden Jahren erneuert oder auf Wärmepumpen umgestellt. Jede Zeile nennt die Quelle.
- Sortiert nach
- Eigene Wohnungen in München
- Unternehmen
- 4 in der Rangliste
- Datenstand
- 25. Oktober 2026
Datenbasis: Münchner Wohnen: Jahresabschluss 2025 (31.12.2025). Vonovia: Quartalsmitteilung Q1 2026 (Regionalmarkt München, 31.03.2026). Weitere Angaben aus einer Stadtratsauskunft (Stand 2020) bzw. von der Unternehmenswebsite – Stichtag je Zeile.
So haben wir bewertet →Größte Wohnungsunternehmen München: die Tabelle
Grundgesamtheit: Wohnungsunternehmen mit veröffentlichter, auf München bezogener Wohnungszahl. Private Mehr-Städte-Gesellschaften ohne München-Einzelzahl (z. B. Dawonia) sind in der Einordnung beschrieben. Jede Zeile nennt die Quelle der Kennzahl; die Namen führen auf die Website des Unternehmens.
München
- Wohnungen in München
- 70.962
- Stand
- 31.12.2025
- Rechtsform / Eigentümer
- kommunal (Landeshauptstadt München)
Städtische Wohnungsbaugesellschaft Münchens, 2024 aus der Fusion von GEWOFAG und GWG entstanden. Angegeben ist der Eigenbestand ohne Wohnheimplätze und Fremdverwaltung.
Quelle: Münchner Wohnen, Jahresabschluss/Lagebericht 2025Bochum
- Wohnungen in München
- 10.572
- Stand
- 31.03.2026
- Rechtsform / Eigentümer
- börsennotiert
Größter privater Wohnungskonzern Deutschlands; angegeben ist der strategische Wohnungsbestand im Regionalmarkt München aus der Quartalsmitteilung.
Quelle: Vonovia SE, Quartalsmitteilung Q1 2026 (Regionalmärkte)München
- Wohnungen in München
- rund 5.000
- Stand
- Stand 2020
- Rechtsform / Eigentümer
- staatlich (Freistaat Bayern)
Wohnungsgesellschaft des Freistaats Bayern mit Bestand vor allem in München; die Zahl stammt aus einer Stadtratsauskunft von 2020.
Quelle: Landeshauptstadt München, Stadtratsanfrage „Wem gehört München?“ (2020)München
- Wohnungen in München
- 3.363
- Stand
- Unternehmensangabe
- Rechtsform / Eigentümer
- Genossenschaft
Nach eigener Darstellung die größte reine Wohnungsgenossenschaft Münchens.
Quelle: Abendzeitung München, „Günstig wohnen in München?“ (Angabe München-West)
Methodik
So haben wir bewertet
Die Reihenfolge ergibt sich ausschließlich aus veröffentlichten, nachprüfbaren Kennzahlen. Wir vergeben keine Noten, testen keine Produkte und treffen kein Qualitätsurteil über die Unternehmen.
- Gezählt werden eigene Wohnungen im jeweiligen Stadtgebiet; für Dritte verwaltete Wohnungen und Bestände außerhalb der Stadt zählen nicht mit.
- Die Zahlen kommunaler Gesellschaften stammen überwiegend aus Geschäftsberichten; Genossenschaftszahlen beruhen teils auf Unternehmensangaben der Website ohne testierten Stichtag (je Zeile gekennzeichnet) und können je nach Zählweise leicht abweichen.
- Große private oder börsennotierte Konzerne (z. B. Vonovia, LEG) tauchen nur dann in der Tabelle auf, wenn sie eine auf die Stadt bezogene Wohnungszahl veröffentlichen; sonst sind sie in der Einordnung beschrieben.
- Die Zahl der Wohnungen misst die Größe des Bestands, nicht die Qualität, die Mietenhöhe oder den energetischen Zustand der Gebäude.
Eigene Wohnungen in München
100 %Vom Unternehmen veröffentlichte Zahl der eigenen Wohnungen in der Stadt. Für Dritte verwaltete Wohnungen zählen nicht. Mehr Wohnungen = höherer Rang.
Unabhängigkeit und Transparenz
Green Contracting ist kein Wohnungsunternehmen und steht mit keinem der genannten Unternehmen in einer Geschäftsbeziehung, die die Reihenfolge beeinflusst. Wohnungsunternehmen und Genossenschaften gehören zu den möglichen Kunden von Green Contracting, das Wärme-Contracting für Mehrfamilienhäuser anbietet. Die Reihenfolge ergibt sich allein aus den veröffentlichten Bestandszahlen; es gibt keine bezahlten Platzierungen.
Keine Platzierung ist bezahlt, es gibt keine Provisions- oder Affiliate-Links. Die Rangfolge beruht allein auf den oben genannten Kennzahlen zum Datenstand 25. Oktober 2026; Unternehmen ohne veröffentlichte Kennzahl konnten wir nicht einordnen. Marken und Unternehmensnamen gehören ihren Inhabern und dienen nur der Identifikation.
Eine Zahl ist veraltet oder falsch? Schreiben Sie uns mit Quelle an info@contracting.green – wir prüfen jede Meldung und korrigieren die Tabelle.
Einordnung
München ist der angespannteste Wohnungsmarkt Deutschlands, und die städtische Münchner Wohnen ist mit rund 71.000 Wohnungen die mit Abstand größte Vermieterin der Stadt. Sie entstand 2024 aus der Fusion der beiden kommunalen Gesellschaften GEWOFAG und GWG München.
Größter privater Bestandshalter mit veröffentlichter München-Zahl ist Vonovia mit gut 10.500 Wohnungen im Regionalmarkt München. Die Dawonia (frühere GBW) hält rund 25.000 Wohnungen in süddeutschen Ballungsräumen, weist ihren Münchner Anteil aber nicht gesondert aus und steht deshalb nicht in der Tabelle; ebenso die WSB Bayern und die Oberbayerische Heimstätte, die die Stadt in der Kategorie „über 5.000 Wohnungen in München“ führt.
Die Genossenschaften prägen München stark: Insgesamt gehören nach städtischen Angaben über 40.000 Münchner Wohnungen Wohnungsbaugenossenschaften, viele davon im Verbund der Dachgenossenschaft GIMA München.
Für die Wärmewende steht München vor der Aufgabe, Tausende Heizzentralen zu modernisieren. Wärme-Contracting ist ein Weg, diese Erneuerung ohne Eigeninvestition umzusetzen.
Für Wohnungsunternehmen, Genossenschaften & Eigentümer
Sie verwalten selbst Wohnungen in München?
Die Heizungen dieser Bestände müssen in den kommenden Jahren erneuert oder klimafreundlich umgestellt werden. Mit Wärme-Contracting modernisieren Sie Ihre Wärmeversorgung ohne eigene Investition – die Wärmekosten bleiben für Ihre Mieterinnen und Mieter umlagefähig und kalkulierbar.
Häufige Fragen
Welches ist das größte Wohnungsunternehmen in München?
Die städtische Münchner Wohnen GmbH ist mit 70.962 eigenen Wohnungen (Stichtag 31.12.2025) das mit Abstand größte Wohnungsunternehmen Münchens. Sie gehört zu 100 Prozent der Landeshauptstadt München und entstand 2024 aus der Fusion von GEWOFAG und GWG. Der nächstgrößte Anbieter mit veröffentlichter München-Zahl ist Vonovia mit gut 10.500 Wohnungen.
Wie viele Wohnungen gehören Genossenschaften in München?
Nach Angaben der Stadt München gehören insgesamt über 40.000 Wohnungen in München Wohnungsbaugenossenschaften. Die größte reine Genossenschaft ist die Wohnungsgenossenschaft München-West mit 3.363 Wohnungen; viele kleinere Genossenschaften sind in der Dachgenossenschaft GIMA München zusammengeschlossen.