Rangliste · Stand: 25. Oktober 2026
Die größten Wohnungsunternehmen in Köln 2026
Welches sind die größten Wohnungsunternehmen in Köln? Diese Rangliste ordnet die großen Kölner Bestandshalter nach der Zahl ihrer Wohnungen in Köln. Mit großem Abstand führt die kommunal dominierte GAG Immobilien, gefolgt von den großen Wohnungsgenossenschaften der Stadt. Für die Wärmewende sind diese Eigentümer zentral: Ihre Heizungen werden in den kommenden Jahren erneuert oder auf klimafreundliche Wärme umgestellt. Jede Zeile nennt die Quelle.
- Sortiert nach
- Eigene Wohnungen in Köln
- Unternehmen
- 4 in der Rangliste
- Datenstand
- 25. Oktober 2026
Datenbasis: GAG: Zusammengefasster Lagebericht für das Geschäftsjahr 2024 (31.12.2024). Genossenschaften: Geschäftsberichte 2023–2025 bzw. Unternehmensangaben – Stichtag je Zeile. Für die GAG ist der konzerneigene Wohnungsbestand angesetzt (ohne 6.325 fremdverwaltete Wohnungen).
So haben wir bewertet →Größte Wohnungsunternehmen Köln: die Tabelle
Grundgesamtheit: Wohnungsunternehmen und Genossenschaften mit veröffentlichter, auf Köln bezogener Wohnungszahl. Private Mehr-Städte-Konzerne ohne Köln-Einzelzahl (Vonovia, LEG, Aachener/DEWOG) sind in der Einordnung beschrieben. Jede Zeile nennt die Quelle der Kennzahl; die Namen führen auf die Website des Unternehmens.
Köln
- Wohnungen in Köln
- 46.165
- Stand
- 31.12.2024
- Rechtsform / Eigentümer
- kommunal dominiert (Stadt Köln 88,1 %)
Mit Abstand größtes Wohnungsunternehmen Kölns; die Stadt Köln hält über die Stadtwerke Köln 88,1 Prozent. Angegeben ist der konzerneigene Bestand; zusätzlich werden 6.325 Wohnungen fremdverwaltet.
Quelle: GAG Immobilien AG, Zusammengefasster Lagebericht 2024 (46.165 eigene Wohnungen)Köln
- Wohnungen in Köln
- 4.286
- Stand
- 31.12.2024
- Rechtsform / Eigentümer
- Genossenschaft
Größte Kölner Wohnungsgenossenschaft, mit Schwerpunkt im linksrheinischen Köln (Ehrenfeld, Neuehrenfeld). Rund 5.500 Mitglieder.
Quelle: DIE EHRENFELDER, Geschäftsbericht 2024 (Bestand 31.12.2024: 4.286 Wohnungen)Köln
- Wohnungen in Köln
- 3.025
- Stand
- 31.12.2023
- Rechtsform / Eigentümer
- Genossenschaft
Traditionsreiche Kölner Genossenschaft mit rund 4.100 Mitgliedern, Schwerpunkt in Nippes und Longerich.
Quelle: Kölner Wohnungsgenossenschaft eG, Geschäftsbericht 2023 (353 Häuser / 3.025 Wohnungen)Köln
- Wohnungen in Köln
- 2.931
- Stand
- 31.12.2025
- Rechtsform / Eigentümer
- Genossenschaft
Größter Wohnungsanbieter im rechtsrheinischen Köln-Porz, mit rund 3.500 Mitgliedern.
Quelle: GEWOG Porz eG, „Wir über uns“ (Zahlen zum 31.12.2025: 2.931 Wohnungen)
Methodik
So haben wir bewertet
Die Reihenfolge ergibt sich ausschließlich aus veröffentlichten, nachprüfbaren Kennzahlen. Wir vergeben keine Noten, testen keine Produkte und treffen kein Qualitätsurteil über die Unternehmen.
- Gezählt werden eigene Wohnungen im jeweiligen Stadtgebiet; für Dritte verwaltete Wohnungen und Bestände außerhalb der Stadt zählen nicht mit.
- Die Zahlen kommunaler Gesellschaften stammen überwiegend aus Geschäftsberichten; Genossenschaftszahlen beruhen teils auf Unternehmensangaben der Website ohne testierten Stichtag (je Zeile gekennzeichnet) und können je nach Zählweise leicht abweichen.
- Große private oder börsennotierte Konzerne (z. B. Vonovia, LEG) tauchen nur dann in der Tabelle auf, wenn sie eine auf die Stadt bezogene Wohnungszahl veröffentlichen; sonst sind sie in der Einordnung beschrieben.
- Die Zahl der Wohnungen misst die Größe des Bestands, nicht die Qualität, die Mietenhöhe oder den energetischen Zustand der Gebäude.
Eigene Wohnungen in Köln
100 %Vom Unternehmen veröffentlichte Zahl der eigenen Wohnungen in der Stadt. Für Dritte verwaltete Wohnungen zählen nicht. Mehr Wohnungen = höherer Rang.
Unabhängigkeit und Transparenz
Green Contracting ist kein Wohnungsunternehmen und steht mit keinem der genannten Unternehmen in einer Geschäftsbeziehung, die die Reihenfolge beeinflusst. Wohnungsunternehmen und Genossenschaften gehören zu den möglichen Kunden von Green Contracting, das Wärme-Contracting für Mehrfamilienhäuser anbietet. Die Reihenfolge ergibt sich allein aus den veröffentlichten Bestandszahlen; es gibt keine bezahlten Platzierungen.
Keine Platzierung ist bezahlt, es gibt keine Provisions- oder Affiliate-Links. Die Rangfolge beruht allein auf den oben genannten Kennzahlen zum Datenstand 25. Oktober 2026; Unternehmen ohne veröffentlichte Kennzahl konnten wir nicht einordnen. Marken und Unternehmensnamen gehören ihren Inhabern und dienen nur der Identifikation.
Eine Zahl ist veraltet oder falsch? Schreiben Sie uns mit Quelle an info@contracting.green – wir prüfen jede Meldung und korrigieren die Tabelle.
Einordnung
Köln ist eine der größten Mieterstädte Deutschlands, und die kommunal dominierte GAG Immobilien AG ist ihr mit großem Abstand größter Vermieter. Mit rund 46.000 eigenen Wohnungen – plus gut 6.000 fremdverwalteten – bewirtschaftet die GAG rund jede zehnte Mietwohnung der Stadt. Die Stadt Köln hält über die Stadtwerke 88,1 Prozent der Anteile.
Hinter der GAG prägt eine breite genossenschaftliche Landschaft den Markt. Die größten Kölner Genossenschaften – DIE EHRENFELDER, die Kölner Wohnungsgenossenschaft und die GEWOG Porz – halten jeweils rund 3.000 bis über 4.000 Wohnungen und sind für ihre Mitglieder dauerhaft günstige Vermieter.
Private und börsennotierte Großvermieter wie Vonovia und LEG halten ebenfalls Wohnungen in Köln, weisen ihren Kölner Bestand aber nicht gesondert aus und stehen deshalb nicht in der Tabelle. Auch die kirchennahe Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft (DEWOG) mit Hauptsitz Köln verwaltet mit Töchtern rund 26.500 Wohnungen im Rheinland, ohne den Kölner Anteil zu beziffern.
Für die Wärmewende steht Köln vor der Aufgabe, Zehntausende Heizzentralen zu modernisieren und klimafreundlich umzustellen. Wärme-Contracting ist ein Weg, diese Erneuerung ohne Eigeninvestition umzusetzen.
Für Wohnungsunternehmen, Genossenschaften & Eigentümer
Sie verwalten selbst Wohnungen in Köln?
Die Heizungen dieser Bestände müssen in den kommenden Jahren erneuert oder klimafreundlich umgestellt werden. Mit Wärme-Contracting modernisieren Sie Ihre Wärmeversorgung ohne eigene Investition – die Wärmekosten bleiben für Ihre Mieterinnen und Mieter umlagefähig und kalkulierbar.
Häufige Fragen
Welches ist das größte Wohnungsunternehmen in Köln?
Die GAG Immobilien AG ist mit 46.165 eigenen Wohnungen (Stichtag 31.12.2024) das mit großem Abstand größte Wohnungsunternehmen Kölns. Die Stadt Köln hält über die Stadtwerke Köln 88,1 Prozent der Anteile. Zusätzlich verwaltet die GAG rund 6.325 Wohnungen für Dritte. Alle anderen Kölner Anbieter sind deutlich kleiner.
Welche großen Wohnungsgenossenschaften gibt es in Köln?
Zu den größten Kölner Wohnungsgenossenschaften zählen DIE EHRENFELDER mit rund 4.300 Wohnungen, die Kölner Wohnungsgenossenschaft (Die Kölner) mit gut 3.000 Wohnungen und die GEWOG Porz mit rund 2.900 Wohnungen. Daneben gibt es zahlreiche kleinere Genossenschaften; zusammen prägen sie den Kölner Wohnungsmarkt deutlich.